强排篇:日照间距推算
强排调日照其实类似于生物课上使用显微镜一样,先粗调,后微调,粗调就只是确定住宅分布的大致位置,这个误差在1-3m之间,使用的是日影棒图,而精调则是将误差控制在1m以内,甚至在日照间距紧张的情况下,要做到严丝合缝,正好就在那位置,除了预留保温石材之外,再没有任何移动空间。
而我们今天要讲就是第一步的粗调,如何用过日影棒图推算日照间距。
强排过程中最重要的依据就是建筑日照规则,首先要看项目中要求日照时间是大寒日几小时/冬至日几小时,然后找到当地的日影棒图,看需要多少几格才能才能过,利用这个方法来粗略排布楼栋的位置。本次选取的案例中,根据项目规划条件中规定,住宅满足大寒日3小时日照。
计算日照间距需要日影棒图,可以使用天正T20来生成,具体参数如下:
需要注意的是日影棒图的比例,一般设置在1:1或者1:2,方便查看。
日影棒图中有两个重要的指标,一个是横向的曲线,两端的数字代表建筑高度,另一个是呈放射状的射线,每一条线代表一个时间点,而两线之间的扇形区域代表半小时,要判断是否满足日照,一是要看楼栋之间的距离是否会构成遮挡,第二是看未遮挡的格子数量是否满足日照要求,比如本例中需要大寒日三小时,也就是需要保证六个格子没有楼栋遮挡。
日影棒图的原理用不同高度的虚拟直竿产生阴影,分别按指定测算时刻模拟日照,获得一系列的放射线,表示落影的长度和方向,拿南北排布的两栋建筑举例,南侧建筑的高度越高,就越容易对北侧建筑产生日照遮挡,如果间距不够,就会对北侧建筑产生遮挡,反映在日影棒图上,就是户型块与相应高度的弧线会产生相交的地方,至于日照是不是能过,就要看没有相交的部分占据几个格子
建筑间距首先按城市技术管理规定中的日照间距来控制。
建筑限高为60m,3m层高,最高可以做到20层,在保持南北间距35m的情况下,两栋楼最小间距在44.19m时就能过日照,而住宅面宽小于44m,那么此时南北向住宅的法线就不重合,因此南北间距可以控制到28m。
当建筑间距可以缩短至28m时,那么这时候并列建筑的间距最小可以等于住宅的面宽。如果继续缩小间距就南北建筑就得按35m来控了。
那么进一步推算,在南面有三栋建筑的情况下,南北间距控35m,那么三栋建筑之前的建筑总共
35.66+31.59=67.25m
同理,当南面两栋住宅按最小间距18m来控时,在没有其他建筑遮挡的情况下,南北建筑的间距需要达到
48.7m才能满足要求
有三栋的情况下,间距就到76.41m,如何用地南北向长度不足100m,就不会这么排布。
调整建筑日照间距时, 有三种方法来保证日照满足要求。
1,移动住宅的位置,当日照不满足要求时,要么是两栋楼的南北间距太近,要么是南向建筑的面宽太大,因此如果建筑正对不满足日照,就将建筑错开,或者拉开两栋建筑的南北向间距,中间留出大花园。
2,将大面宽户型变成小面宽户型,一般来说,比较难过日照的是位于用地中间的住宅,这里的住宅视野良好,环境清静,适合放大户型产品来提升项目溢价,但如果换成小户型,虽然日照过了,也会导致户型分布不合理,另一方面也会让户型配比不满足甲方要求。不过如果项目中有T2和T4户型的组合产品,可以在中间放塔式大户型产品,周边放板式T4产品,同样可以满足规划要求,具体情况视项目来决定。
3,如果住宅的间距都已经按最小间距来控,实在无法做大的调整,而换户型又会导致户型配比不符合要求,可以采用局部降层的方式来满足日照,而减少的量可以通过在东西侧和北侧增加层数的方式来实现。不过要注意不能超过住宅限高的要求。