买房，在肇庆，该怎么买
肇庆，广东省地级市，下辖端州区、鼎湖区、高要区，广宁县、德庆县、封开县、怀集县，代管四会市，设肇庆新区、肇庆高新区两个经济功能区。辖区总面积约14897.45平方千米，常住人口为4113594人。
肇庆行政规划图
肇庆政府班子概述
肇庆这一届政府班子挺有意思，非常诚恳，居然能主动坦诚目前遇到的困难和挑战，在2020年政府报告中明确公文出来，共列了五点，自我反省的勇气还是让人很佩服。
同时，我们也清醒认识到，我市经济社会发展还面临不少问题和挑战：
一是经济总量与大湾区其他城市相比仍存在不少差距，发展底子薄弱、经济规模偏小、经济结构不优、抗风险能力不强。
二是产业集聚创新能力仍需进一步增强，主导产业正处于培育壮大阶段，规模以上工业企业、高新技术企业数量偏少，产业仍处于价值链中低端，产业链、供应链、创新链还很不完善。
三是城市建设管理水平仍有待提高，城市经营能力亟待加强，现代服务业发展相对滞后，产城融合互动还不够紧密，新型城镇化水平仍然不高。
四是公共服务水平有待进一步提升，教育、医疗、养老等民生保障还有不少短板。
五是政府自身建设仍需加强，部分干部抓落实能力、解决问题本领、推动发展水平仍有待提高。针对这些问题，我们必须高度重视，采取有力措施加以解决。
当然，政府也给出破局方案，要破此局，需深度嵌入大湾区产业分工体系。出台对接落实省20个战略产业集群建设行动计划，发展壮大新能源汽车、新一代电子信息、先进材料等8个省明确支持我市建设的产业集群，重点扶持风华高科等链主企业做大做强，推动专精特新企业快速成长，加快已纳入省行动计划的重点项目建设投产。主动承接大湾区中心城市优质产业溢出，主动参与大湾区（珠西）高端产业集聚发展区建设，加速引进布局产业链上下游企业。
一句话就是承接大湾区产业溢出，为此打造了一支300多人的专职驻点招商队伍，带动全市形成“精招商、招精商”新局面，创新招商考核机制，改变过去单一考核投资额的方式，建立以企业注册数、设备投资额、实际到位资金额等5项指标为重点的考核体系，成立市投资促进部门和驻深圳等4个招商局。
取得的成绩也非常可喜，形成新能源汽车、电子信息、金属加工等7个超百亿元产业集群。围绕新能源汽车、动力及储能电池等领域重点企业，引育新业态新产能，重点产业项目加速推进，其中小鹏汽车实现量产，首期投资120亿元的宁德时代动力及储能电池等项目顺利开展。
我们探讨一下，为啥肇庆要发展会如此不易？困难重重，其实还是要从肇庆的地形地势说起。
肇庆地貌
肇庆地形图
肇庆四周边缘才有点平原，其他基本都是山岭，多山岭的地方不太好发展经济。再看一下大江河分布，大江河对地方经济的帮助非常之大，肇庆仅有一条在南部自西向东的西江和一条临近东部边缘的北江，中部、北部再无大江河，所以在水系方面，肇庆也是非常吃亏，整体来说地貌并不太乐观。同时有平原又有江河的地方仅有东南部了，也就是图中右下角这一块有机会发展起来。所以买房可选择范围并不太多，不能瞎选，否则套住了就惨了。
肇庆水系图
肇庆虽然并入了粤港澳板块，但是肇庆离粤港澳中心过远，辐射范围其实是非常有限的，如下图，仅能在给圈圈起来的这一块区域，也就是我们一直重复强调的肇庆新区、高新区一带，其他地方不足考虑。
肇庆在粤港澳辐射圈显示图
肇庆各区经济状况
肇庆各区2020年GDP
结合一下去年的肇庆各区的GDP情况，前三位为高要区439.5亿、端州区428.02亿、四会市407.57亿，其他区均低于300亿。其中端州区面积最小，单位面积GDP也最，毕竟是市政府所在地。补充房价数据来自于贝壳找房APP，房价为也一手房均价，仅供参考。
政府对各区的投入情况
再看一下政府今年（2021年）对各区的所投入情况，数据真的很难找，政府官方网站仅公布了几个区，其中有两个区（高要区、封开县）只能参考2020年的投入情况，还有个区（怀集县）完全不公布，所以留空了。投入数据来源于各区的2021年政府工作报告.pdf
政府对各区的投入表格
高要区获得119亿元，为第一；高新区获得109.49亿元，为第二；其次是四会市78.95亿，为第三；端州区66.18亿，为第四；第五是鼎湖区43.8亿，其他不一一列举。买房就看政府对哪个区投入更多，一般就买哪个区。其实很明显，结论和最开始分析的地势是完全吻合的。所以买房参考范围还是落在高要区、高新区、四会市、端州区、鼎湖区。
肇庆交通状况
再补充一张肇庆在粤港澳大湾区的交通图，很有意义，如下。
肇庆粤港澳交通图
肇庆区域这么大，但是交通图上仅划了东南部这一角，所以在此印证肇庆发展的重点仅能是东南部，其实跟着高铁路线选择买房也不会错。
目前主要铁道线路有南广铁路、广佛肇城际轻轨、贵广高铁、三茂铁路（广州至湛江）、柳肇铁路（规划在建）。
目前主要火车站有在端州区西江北路的肇庆火车站和在鼎湖区大朗村的肇庆东站（高铁站），共两个车站。
买房推荐
肇庆属于三四线城市，财力非常之有限的，所以每一分钱都要花在刀刃上，肇庆近几年重点发展两个新区，围绕新能源汽车产业展开（小鹏汽车生产基地），发展速度还是比较快，肇庆非常依赖于政府的领导能力及政策对产业的扶持倾斜，能克服自身地理的不足，未来还是挺可观的。
综上，买房可选择范围优先顺序为：高要区、高新区、端州区、鼎湖区、新区、四会市。
参考文献
肇庆市2021年政府工作报告.pdf
2021年端州区政府工作报告.pdf
德庆县2021年政府工作报告.pdf
封开县2021年政府工作报告.pdf
高要区2021年政府工作报告.pdf
广宁县2021年政府工作报告.pdf
怀集县2021年政府工作报告.pdf
四会市2021年政府工作报告.pdf
肇庆市鼎湖区人民政府2021年政府工作报告.pdf
2020年肇庆市国民经济和社会发展统计公报.docx
2021年肇庆市本级政府预算公开.pdf