合肥这个区看起来并不出众，但是房价却已经超乎你想象！
如果有人问你，合肥的房价哪个区最高？恐怕大多数人想到的都是政务、滨湖或者高新，然而有一个区的房价却不遑多让，这就是经开区。
经开区一直以来在售的新房都非常少，随着中海上东区的清盘，如今更是仅有一家在售，两家待售，今天我们来重点看看经开区的二手房市场。
对于经开区的二手房市场我们可以简单的分为168玫瑰园西、168玫瑰园东、168玫瑰园南、45芙蓉、68中、翡翠湖南、明珠广场、清华附中、南艳湖板块以及其他来分别看看经开区的房价。
168玫瑰园虽然最近因为取消直升的政策而处于风口浪尖，但是房价尤其西校一直是经开区乃至合肥的天花板之一，而学区范围内最有代表性的就是绿城翡翠湖玫瑰园。
玫瑰园目前的挂牌价基本都在4.7到5W左右，因为面积偏大，所以总价也是比较高，基本都在700万以上，5月之前的成交价也基本在这个范围内。
学区房自然也离不开小户型，如国耀花半里的小户型挂牌价都无限接近于5W，而5月之前成交的一套小户型价格比现在的挂牌价还要高一些。
168玫瑰园东校虽然还未出成绩，但是一直被普遍看好，所以在价格上也体现的也非常明显，其中知名度比较高的是铜冠花园。铜冠花园目前三房的挂牌价基本都在4万以上不乏4.5万以上的价格，5月之前的成交价在4万左右。
168玫瑰园南的小学由莲花小学新年校区改建而来，中学新建。区域内房价受益于168玫瑰园也得到了很大的涨幅，如中环湖滨公馆目前的挂牌价普遍在3W左右，而5月之前的成交价也在这个范围之内。
45芙蓉近年也是比热门的学区之一，上个月也曾因为中考人数而引发一些争议，在这个学区范围内最具代表性的当属融科城。以融祥园为例，目前的挂牌价在3.3到3.5万左右居多，5月份的成交也在3.1到3.3左右。
68中的成绩在合肥也是靠前的一所中学，但是在168玫瑰园和45芙蓉的光芒下显得有些“默默无闻”。68中范围内最具代表性的楼盘就是葛洲坝玖珑府，作为一个品质楼盘，如今的挂牌价最低也在3.1万以上，5月的成交价亦是如此。
有些区域虽然没有学区加持，但是房价也不容小觑，比如翡翠湖南。其中最具代表性的就是世茂翡翠首府。这个小区虽然中学偏弱，但是有着建平小学加持，目前的挂牌价也普遍在2.5万到3万左右，5月在某网的成交价也在2.3到2.6左右。
明珠广场曾经风光无限，不过近几年比较低调。但是经过3月土拍和繁华中学的传闻之后，房价也得到了很大的涨幅，其中最具代表性的就是华地润园。华地润园如今的挂牌价普遍在2.8到3万左右，某网查到的5月成交价也在2.7万左右。
清华附中合肥学校自招生以来，一直争议也是比较多，尤其是学区仅水木园一个小区，引起周边居民很多投诉。水木园虽然刚交付，未满两年，但是挂牌价已经4.2万起步，并且价格也被接受且有成交。
南艳湖周边除了水木园以外，其他楼盘的价格也有不低的门槛，如绿地滨湖国际花都挂牌价基本都在2.5万以上，5月成交价也是如此。其他如御湖观邸5月的成交价也在2万到2.4万左右。
通过上面我们可以看到168玫瑰园西4.7万到5万，168玫瑰园东4万，168玫瑰园南3万，45芙蓉3.1到3.3万，68中3.1万+，翡翠湖南2.3到2.6万，明珠广场2.7万，水木园4万+，南艳湖周边2万到2.5万。
虽然大部分都是各个板块内的最高或者偏高的小区价格，但是也反映出经开区整体的价格在合肥是属于排名非常靠前的！
但是我们在各个统计报表里看到经开区的二手房价格都是比较低的，这是因为经开区有很多老小区的价格很低。如上图的天门湖花园挂牌价尚有1万以下的，而类似的低价小区也并不少，所以拉低了经开区的二手房价格，但实际内部价格分化明显。
经开区的真实房价是否出乎了你的意料？
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