石景山首个共有产权房即将入市
作者： 政策房大搜罗
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四年后即将举办的冬奥会，正在给石景山区带来日新月异的变化，这个曾见证中国百年工业奇迹的区域，曾几何时陷入沉寂。随着冬奥重点项目一一落成，一批“城市复兴新地标”即将崛起，石景山的区域价值也随之崛起。
石景山区也再次升级为网红和热点区域。今年上半年的北京住宅楼市销冠——中海寰宇天下，就诞生在这个区域。
与此同时，今年下半年石景山区预计有1288套共有产权房即将入市。
石景山区共有三个共有产权房项目，其中两个项目预计年底网申，另一个正在规划中。两个即将网申的共有产权房项目价格相同，均价35000元/㎡，如何选择呢？我们先来看看两个项目的基础信息。
首个共有产权房项目御景阳光，预计本月即将开工。按常规推盘节奏估算，预计该项目9月网申，10月摇号，11月选房。
御景阳光项目概况
项目位于石景山区玉泉西一路，东至玉泉西一路，南至现状园林小区，西至规划X-18246地块规划绿地，北至现状北辛安交警大队。
项目用地为石景山区玉泉西一路x-18160地块，在2017年4月，经过56轮激烈角逐，最终由中铁建12.35亿竞得，楼面价28450元/㎡，溢价率45%。销售限价35000元/㎡（含全装修费用）。
项目规划总建设用地面积27130.69 ㎡，容积率1.6。一期建筑面积95909.00㎡，其中住宅建筑面积41901.89㎡（含商品住宅建筑面积37105.32㎡，政策性住房建筑面积4796.57㎡），其他建筑面积54007.11㎡。
拟新建11栋多层（六层）住宅，总套数约520套，其中回迁房80套，共有产权房约440套。这个项目是共有产权房里难得的低密度社区。
值得一提的是项目自身配套也非常齐全，配有健身房和阅览室，而且西侧还有一个大花园贯穿整个小区的南北两侧！
项目处于地铁玉泉路站和八宝山站之间，距离两站均不到1.5公里，轨道交通便捷，地理位置优越，交通也十分便利。
项目距离石景山区万达广场约1.8km，距离石景山区政府约2.0km，西南侧距台湾街约1.0km，距西北老山城市休闲公园天然氧吧约1.5km。
此外，紧邻玉泉西街和玉泉小学，周边教育医疗配套齐全，且区域成熟。
东下庄项目概况
项目位于北京八大处地区，地处东下庄路南侧、西山枫林四区东侧、西山芳苑小区西侧、国家检察官学院（香山校区）北侧。
项目用地为北京市石景山区东下庄1605-630地块，由天恒+建工联合体20.65亿在2017年9月竞得，楼面价28976元/㎡，溢价率29%。销售限价35000元/㎡（含全装修费用）。
项目规划总建设用地面积约2.85公顷，总建筑规模约71267㎡。户型主要以70多㎡的两居为主，总价在250万左右，一共848套房。
目前项目周边没有地铁，在建6号线西延线，年底有望通车试运营。项目距西黄村站约2.3公里。周边配套虽然有物美超市，但没有大型商业，距离鲁谷万达广场约8公里，整体区域不够成熟，配套尚不完善。
均价同为3.5万/㎡，怎么选？
首先，先了解下石景山区域内现有的限竞房项目，整体均价不大于5.2万元/㎡。区域内新房上半年北京销冠中海寰宇天下均价为6.1万元/㎡，远洋天著春秋新房均价为9.1万元/㎡。可以看出目前共有产权房3.5万/㎡的有明显的价格优势。
但东下庄项目周边无大型商业，目前也没有地铁，配套项目不够完善了；而玉泉路御景阳光项目是低密度社区，在四环边上，同时又临近地铁1号线，位置优越且交通便利，周边配套也相对齐全，优势较为明显。
此外，东下庄项目周边二手楼盘品质也不如玉泉路地块好。东下庄项目周边二手房价均仅为4.9万/㎡，而玉泉路地块周边二手房价达到了7.5万/㎡。后期在升值潜力上，四环边上的御景阳光相对更具优势。
综上所述，通过对比不难看出，显然是临近地铁站且配套齐全的低密度社区御景阳光，是购置该区域共有产权房的首选。由于该项目供应套数有限，有兴趣的朋友可以早做准备！
