威海哪里最好？适合买房？

2018年威海购房指南——写给刚需朋友的几点建议（原创）

原创 2018-01-05 威海那点事 威海那点事

我们之前做了一个简单的调查问卷

可以看到土生土长的本地刚需，以及威海市下面区县来市里买的刚需占了很大一部分的比例。今天呢，就简单写写对刚需朋友们的几点建议。

我有一个自己的同学，在北京工作，家是竹岛的，在去年过年的时候我们聚了一下，他家里的预算大约能有一百万，婚房啊，肯定要三室，父母住南竹岛，当时的龙泽府，保利对他来说多合适？

同学，兄弟关系，我不能多说，多说还怕误会，现在呢，至少在竹岛商圈，他很难买到十分称心如意的房子了。

我同学这个例子，预算算高的了，可多少本地刚需，一个月3-5K的工资，父母辛辛苦苦凑了几十万的首付。迷茫了。

刚需朋友具有几大特点：

第一、 急于买房，时间不多，要么年底订婚，要么下半年结婚，要么明年生孩子，总之留给他们挑挑选选的时间往往不多。无论如何，至少手头得有套房子才有面对一切的底气。

第二、 因为没有买过房子，所以没有买房的经验，容易犯低级错误，容易被忽悠。

包括对现行政策不了解，对楼盘及买房的注意事项都是迷茫的。毕竟你只要不去做这个行业，谁有那么多闲工夫去看房？

第三、对购房条件非常敏感，特别是首付条件，要求三成首付，当首付变成必须四成的情况下很可能就买不起了。利率一旦上浮，也是很重的打击。因为相当于每个月平白多还了很多的房贷，身上的压力就更大了。

第四、对未来极度的担心，房价到底会怎么样？我买了之后会不会后悔？万一跌了怎么办？万一再涨又如何？ 这种状态会影响到工作，甚至正常的生活！

那么你该怎么办？

一，遇见合适的就下手

站着想，坐着想，躺着也想，白天看，晚上看，做梦都看。

有个朋友跟我说他就是这么一个状态，上班了，打开网页，看房子，下班了，去看房子，做梦都在看房子。整个人那阵子愁的不行。看了十多套也没有一个合适的。

其实买房讲究一个缘分，我认为这个缘分就是指的对你而言是否合适。

首先是房子本身，你挑不出太多毛病，这意味着这个房子未来也不会太难卖，最关键是你自己住着舒服。其次是关于价格，威海现在中介公司满地都是，如果一套房子能低于市场价几万块，你认为谁会最先知道？如果你给我这样的机会我直接买下，哪还轮得到你。这是正常人一年的工资好吗？捡漏，存在的，太渺茫了，如果你抱着捡漏的心态，可能根本买不到房子，所以关于价格方面，只要低于正常市场价一点，哪怕稍微高一点点都是可以接受的。

如果你不了解市场房价怎么办！关注公号：威海那点事 点击查房价

输入小区的楼号楼座，得到的就是房子相对准确的评估价格。

包括其他的城市也可以这样去查询，这是中国房地产协会的一个官方平台。

二 千万别盲目为了喜欢，忘了自己的承受力

在我们看房的时候，可以说现在的威海价格每差2000元/平的，小区的整体水平就会高出一截，而我们往往会喜欢最好的那一个，这个一点毛病都没有，但是一定要理性。体现在哪里？算清楚首付，需要不需要找别人借钱？每个月还款都算清楚没有，可以接受吗？是否需要父母帮你一起还？装修的钱预留了么？

千万别盲目为了一时喜欢，买了远超自己预算的房子，后期带来压力不是一点点。甚至可能会转移到自己的家人。

就好像现在的温泉或临港区对比市区

虽然，他有点“村”，但是你能买的起。

虽然，他有点“荒”，但是他未来规划的有快速线，保证和主城的顺利交通。

虽然，他有点“low”，但是距离主城不远，可以满足基本的生活需求。

所以，对于刚需，“首套刚需，买你能买到的，别买你想要的”。

三 刚需不是投资，一定要考虑好自己的真正需求

刚需和投资你自己要能分得清楚，的确很多买房人都赚钱了，但你要考虑的不是我买哪里升值最快，而是哪里的房子最适合我，比如你看好经区未来的发展，你在高区上班，在经区这边买的房，每天要么在路上浪费来回2个小时，或者一年花一万到两万租房子住，而自己的房子就放在那里闲置了。这图的是什么？

买房前一定要考虑好自己的真正需求到底是什么？交通便利，学区，生活配套，小区环境，户型，还是面积？抓住自己最看重的需求，结合自己的实际预算去选房，看房。

只要威海能保持快速发展，保持蓝天白云，相信无论你在威海哪个区域买的房，都是这座城市带给你的财富。

你的财富不只是房，只要你足够优秀，未来你的孩子可能也是个富二代。

以下部分来自真叫卢俊！之前也和卢俊有过交流，一直在向他学习。

1、售楼处里说的一定是夸张的，但一定是不会错的

2、如果一样总价，买位置好的；如果一样位置，买有人住的

3、买房要趁早，不仅仅说的是买房年龄可以早点。更重要的是说，开盘当天最好早点起来，因为你不知道会面对什么样的场景

4、永远不要低估一个女人购物的心，户型对收纳的重视程度，提升到什么程度都不过分

5、买房一定要买有品牌的，有品牌的项目万一有问题你砸了售楼处新闻也愿意曝光，没品牌的砸了售楼处估计黑社会就上门了

6、世界那么大，选离单位近的

7、第一次买房跟初夜是一样的，都很艰难很痛苦很无助，但不破你就是处男

8、户型多小都无所谓的，但是一定要三房

- THE END -

由威海那点事原创

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我在威海买了度假的房子 感触三点

第一行政管理水平很差 很多房子存在问题仍然可以出售。交完钱以后发现 交房啊 办房证 贷款啊办理这些手续的时候都容易遇到问题

第二 物业管理水平真是太差了。保安的作用就是在门岗给你抬杆(其实他根本不知道谁是业主)

第三 本地人对外地人并不是很喜欢 通下水。一类的家政服务广告上都要强调本地人 对外地人统称西边来自 外地人会被欺负

沿海都可以 威海就这么大 楼盘听别人说不如自己去看 楼盘质量自己去看 设施自己去看 个人认为望岛地段不错

出差去机场路过 建东悦海湾，匆匆看着觉得不错，麻烦点评一下。

我是退休的也不会弄微信，不知怎么弄的很想进入你的微信里，也不知进没进去，总之对你谈的威海房有兴趣，我以六十岁想去威海定居，我对威海不通看了你的文章想跟你谈谈，不知你是否同意，我也不敢离开，怕离开就找不找你了

赵先生您好，不好意思本来心思今天下午给您整理这份材料，因为中午的时候我去了趟荣成，接了一个小团，是三组山西的客户，打算来威海这儿买房，也是准备以后过来养老!这不趁着暑假真好也赶上现在房价掉的挺厉害的过来考察一下看看！下午有点忙，一直陪着在几个项目看房，所以就没来得及整理，这不一直拖到晚上才给您准备这个材料！

上午的时候我们简单聊了一下，我也大概了解了一下您的需求，主要是以休闲度假和以后养老为主，对小区品质没有特别高的要求，一般刚需改善型小区就可以是吧，我不知道您对威海熟不熟悉，这样我先给您看一下威海市区的区位和楼盘的一个分布图，这样我跟您介绍的时候您结合这个地图也能更好的理解！

第一张呢是原图，第二张是我用红圈圈出来的威海四个区域，左上角那是高区也就是工业区主要是工厂，轻工业为主，主要是以刚需和外来务工定居为主，向东是环翠区也就是老城区，优点是资源比较好，缺点就是道路比较拥挤，堵车比较厉害，从购房角度看这个区域可开发的楼盘不多，主要是以二手房老房子为主，而且价格还不便宜，市政府在环翠区，再向南就是经区，经区是一个比较有活力的一个区域，也是最近几年政府重点发展的一个区域，像高铁总站，汽车站，公交总站，还有客运码头，主要的交通枢纽在在这个区域，还有最近网上打卡比较火的韩乐坊不夜城（吃喝玩乐的地方）还有灯塔公园，海上公园，海水浴场，九龙湾公园都在这个区域，对了还有那个火炬八街那是在高区，，区域划分大概就是这么个情况，还有那个临港区在左下角那儿，这个区域其实是在经区南边，青威高速路口那儿，没有什么好的楼盘，价格也非常低，我们当地都叫那边是草庙子，其实就是一个乡镇，只不过离威海市区比较近，产业园比较多，主要以工厂为主，甚至连高区都赶不上，整个区域是个待发展的区域，也不靠海，没什么自然优势，大型商场也基本上没有，跟羊亭镇差不多吧！威海市区整体就是这么个情况，根据您的需求我个人建议还是在经区这边考虑比较好，这边城市配套已经成熟，生活比较方便，尤其对于您是外地过来的交通特别方便，高铁站汽车站都在这个区域，飞机场也是在经区南边大约25分钟车程左右，最主要的这是一阁比较有活力的区域，当时我给张医生介绍的时候，也是介绍这个区域，最后经过张医生过来亲自看了看也是感觉这个区域比较好，最后在华夏城这边买的房，离高铁站也很近，去海边玩的话也不远，开车10分钟左右，不堵车的话五六分钟也就到海边了！再就是经区这边，最近几年新开发的楼盘比较多，所以在买房子的选择上，范围还是比较大的！下面我把上面经区的哪个板块的地图我给截取放大一下，我重点说一下这个区域您结合着参考一下！

这个地图红色标住就是目前新开发的楼盘和最近几年开发的楼盘，但是还没销售完的楼盘也就是一手房（这里面也包括一个楼盘分好几期开发的也有部分已经入住的），，蓝色标注的就是目前已经入住的楼盘名字，也就是二手房楼盘，也可以这么理解如果买红色和粉色的都是新房一手房，买蓝色的都是二手房！中间蓝色的那个区域就是海，威海湾！围绕着海边上的这些房子，价格都比较贵，从北边悦海世家，建东悦海湾，山水文园，明珠花园，华发九龙湾等等这些楼盘基本上单价都是一万五起步，轻松过两万比比皆是，我觉得在这儿买必要，威海才是三四线小城市，房价超过两万，只要就是卖的海景资源，买这边房子的一般就是本地比较有钱的主，或者是韩国人，再就是外地人喜欢大海对海有情节的人，如果是休闲养老没必要在这一线海景的地方花冤枉钱，威海地方本身就不大，想看海去海边玩儿开车顶多十来分钟就能到海边，真没必要花这么些钱在这儿买，除非家里很有钱，要个排面儿！

这样我先挨个跟您说一下红标这些楼盘也就是一手房，目前在售的价格和户型，从北面【望府公馆】开始，望府公馆这个楼盘开发也有三四年了，现在是新开三期大高层，剩余的房源主要面积段是130平以上的，130-140-16--190平左右的房源价格也是在一万3到一万六左右吧，楼层越高的价格越贵，这个楼盘主要是旁边的望海中学，算是个学区房吧，再就是楼盘品质高，都是大面积的大平层，同期还有望府大院大别墅，总价500万起步，这里最早都是内部人买，所以把这边炒的挺热，最主要的是这个小区品质，物业等等各方面确实是很不错！但是弊端就是大高层公摊大，楼间距特别窄，这么高的大高层楼间距也就45米左右，矮楼层采光不是很好，小气整体占地面积不大，容积率特别高，舒适度一般!

【连海华庭】基本上都已经卖完了，没啥房子了，这个地方守着青岛路价格也很贵，不说也罢，前两天我听同事讲没房子卖了已经售罄了，售楼员也都撤场了！

再往南就是【富力星光天地】，这个项目目前是处于停工状态，跟恒大一样，受大环境和三年疫情的影响，项目都停工了，估计在等下去也就是个烂尾项目，前期销售的很好，位置也不错东边就是万达广场。但是从去年开始，工程基本上就开始停了，今年是妥妥的不干了，目前威海恒大的项目和富力的项目还有碧桂园的项目都不要考虑了，都处于停工阶段，预估最后就是个烂尾工程，等着政府招标接手，

【山水文园福海】这个项目之前是北京的开发商，前几年也是烂尾的项目，停了能有两年吧，最后政府出面让威海荣成的一个本地的比较优势力的开发商成山集团接手了，成山集团注入资金之后把这个项目又盘活了，目前这个盘价格在一万五到两万多，面积区间在95到190平左右因为这个位置非常好，一线海景，最好的学区，最好的海景资源，所以卖的价格就贵！

【居然商务大厦】是个商业项目，应该是个写字楼，刚开始建目前还在建设中！

【广信百度城】是个老小区，2018年的时候也是烂尾了，后来也是政府出面，跟现在山水文园刚才前面提到过的那个荣成成山集团注资，现在也是盘活了，重新销售，这个项目临近青岛路，旁边就是青岛路小学，大部分都卖完了，所剩的房源不是很多，基本上也就是几十套房子了吧，因为这个楼当初设计的时候有点超前，户型有点奇葩，大多是都是复试的，像是那种公寓楼三梯十几户那种，但是他是70年住宅产权，，所以一般的常住客户群体买的就少，偏向于投资客户那种，买了做个民宿或者买了之后出租也挺好，因为这边位置还是不错的，算是个中心的位置！

【华夏山海城】，这是个大社区，张医生就是在这个项目买的房子，这个项目应该是在2013年就开始开发了，华夏集团开发的，当时是以环山路为界，望岛以南，山水绿城以北所有的地块都让华夏集团给买下了，从2013年开始开发，先后开发了玫瑰花园，石榴东花园，石榴北花园，紫藤花园，紫薇花园，向阳花园，百合花园，水岸公馆，向阳二期别墅，玉兰花园（张哥就是买的这个花园的房子），后来又开发了牡丹花园和现在在售的海棠花园和玫瑰花园二期！这个项目总的是以华夏山海城命名由华夏城5A级景区（凡是在这个项目购房的业主每家，都有5个免费名额，终身免华夏城景区门票），华夏海洋馆，华夏会馆，华夏集团，华夏文旅，华夏塔机和华夏技校（现在已经拆了前两年卖给恒大开发的那个叫恒大御龙天峰项目现在也是烂尾状态）还有这几个花园的住宅小区合成华夏山海城，占地面积很大，也是威海最大的一个社区，虽然他的行政区域属于环翠区，但是位置是在经区，环山路以西都叫环翠区，这个项目总的大概有一万八千多户，这里面集合了刚需，改善，加外地客户休闲度假养老多种购房群体，现在生活配套都已经成熟了，除了海棠花园和玫瑰花园其他的都已经入住了，最早的花园估计也快有十年了，这个项目目前在售的面积段是在63平，74平，80,90,105,120-136平最小面积也是两居室，最大面积三居室，现在的价格在8000左右，8000多，根据目前市场，这个价格还算是比较亲民的价格！

华夏南边的【山水绿城】项目，目前是在卖4期，销售价格是在一万到一万一之间，，面积段是在130-150170和200平左右，小面积的85平在三期都已经售罄了，不过在今年10月份会新开一栋楼！85平三居室预估价格在855-9000左右，这个山水绿城是本地开发商盛德集团开发的，盛德集团在高区项目比价多，在经区就两个项目，山水绿城和山水名都，可能是因为开发商不差钱吧，价格定位很高，最近这一两年也卖不了几套房子，但是盛德集团在威海当地老百姓的口碑很好，很靠谱的开发商，所有开发的楼盘用料，工艺都很好，在央企华润保利华发等项目没进入威海之前，本地的盛德开发的楼盘，老百姓都很认可，而且到现在盛德建的房子的品质也是很好的，只不过最近几年外来的开发商进入威海之后把威海的房产楼市搞的乌烟瘴气的，导致他们这个项目卖的也不是很好，主要就是价格偏高，但是人家确实用工用料工艺方面做得很好一点不糊弄！比较良心吧，华夏的楼盘倒也不是说质量差，只能说跟盛德还是有一点点距离的，再就是华夏盘大，需要回流资金，价格比较亲民，卖的也比较快！

与山水绿城一墙之隔的【锦云里】项目，这个位置就有点尴尬了，一共8栋楼，项目不大，去年新开发的，户型很好95-110-125，都是现代户型，全明通透户型，毛坯交房， 今年年底就能交付，不用担心这个是期房，人家这个是全款拿地，没有任何抵押，不差钱，剩不了几个月就交房了，价格也不贵9000左右，但是唯一缺点就是位置太靠环山路了，如果睡眠质量不好真不建议买！

【保利名著】去年已经售罄了，这个楼盘应该是蓝标了，现在在售的也都是二手房，都是房证不满两年，有大税的，

【三盛璞悦府】这个项目，是三盛和本地迪尚合作开发的，品质小区，前年才开始卖，今年年底交房，精装修交付，面积区间在95,120，135平三个面积段，目前跟已经刚刚交付的金茂悦还有万科翡翠公园项目算是竞品楼盘，价格都是在一万三到一万五左右，户型都是现代户型全明通透户型，就是位置不同而已，还有划分的学区不同，这个三盛璞悦府是划分在新都中小学这儿，在这个范围之内只有这个楼盘安是新楼盘其他的都是老小区，我觉得这也是这个楼盘价格偏高的一个原因吧

【威新瑞景】是上个月才开盘的一个新项目，所以最近也是一个销售红盘吧，最近一年新开发的地块也就是这一个了，所以有好多人在盯着这个楼盘，价格也不是很贵一万二左右的毛坯房，面积有105和125，因为就开了三栋楼，所有只有这两个户型，新城股份开发，威海国企项目，不能说国企开发的就没有风险，我觉得只要是期房尤其是两年之后交房的项目，多多少少都会存在一定的风险，现在又不是前几年炒房的时代，安安稳稳买个现房准现房就挺好，能住进去的才是自己的房子，没交付的房子多少还有有点顾虑！

【凤集金茂悦】，【龙瑞国际】，前两个月都已经交房了，都已经售罄了，只有龙瑞国际还有四五套房子在售，【五洲太阳城】是个老小区，都是二手房，哦对新开的天鸽园二期去年卖了一段时间，现在让龙瑞顶的卖不动了，估计龙瑞卖完了，天鸽园二期好开始销售了，

再往北就是那个【金地华发峯范】了，这个是华发和金地合作开发的，华发之前开发的华发九龙湾开了四期品质都很不错，也是华发把这个九龙湾这块区域给带动起来了，所以现在这个峯范小区，品质应该也很不错，现在房子小面积的都已经卖完了，因为华发的品影响力和之前开发的口碑在威海确实赢得了不少粉丝，所以这个项目一开，很多奔着华发的品牌去的，这个项目并不难卖，现在小面积已经没有了，只有160-170 的一线海景大平层了，价格在一万5左右！虽然位置是偏了点，但是毕竟品牌在那儿，口碑在那儿，再说了位置也不说特别偏，跟华发九龙湾海水浴场也就是一路之隔么！再往北就是【悦海锦府】，这个项目也是前几个月交房的，位置确实是有点偏，但是小区品质很好，绿化做得很不错，性价比很高，目前剩下几套顶账房，，95平和118平的，7000-8000左右，还有几套别墅里面的平层145平，总价在130万左右吧，这个是别墅里 的平墅，品质很好！性价比也挺高！就是位置偏点，但是要是开车的话也不是很远离华发九龙湾海水浴场也就5分钟左右，公交车两站地！

其实地图上没标注还有一个项目在比较靠南边了，是【万科璞悦山】项目，这个项目性价比真高，95平带装修70万左右就能拿下来，万科开发的，品质很好，而且还是万科物业服务！就是位置稍微远点，但是周边也都是刚需住宅小区，基本生活配套很齐全，整体在地图上看位置有点偏，但是周边也有好多居民小区，都是刚需为主，唯独开发这个改善刚需的小区！建议您来威海的的时候可以对比看一下！综合上面这几个小区，我感觉论性价比的话，万科璞悦山还有华夏城还有那个悦海锦府还是比较合适，这是新房一手房，如果说是二手房的话就得看位置，和室内装修还有学区的划分，但是您考虑的是以后度假养老，所以没不要在学区这个因素上多花钱，我感觉找个位置好点，价格便宜点，也可以！如果买二手房考虑的因素就得很多了，二手房里面的道道太深了，尤其是威海，这种旅居城市，买二手房需要考虑的因素很多，有机会来威海我们可以见面具体详细细聊！

当然这个我只是经区这个区域的楼盘简单跟您说了一下，您如果要是考虑高区或者环翠区也可以，但是这两个区域我个人感觉不如经区发展的好！如果您确实需要这两个区域做个比较的话，或者想实地 看一看的话，到时候您来威海我开车拉着您转转看看看！我们有看房车！

还有个建议我不知道您是否能接受，不过我跟您提一下，您也可以考虑考虑，就是荣成，今天下午我去接待这个小团，他们考察的这几个项目，时间关系我先简单跟您介绍一下威海地级市下属三个县级市和一个新区分别是荣成市文登市乳山市和南海新区，乳山我就不讲了这个已经臭名远扬了，南海新区嘛，前几年威海政府确实想发展这个区域当时新闻天天报道关于南海新区的新闻但是从疫情之后，南海新区的发展确实不是很理想，而且这两年南海新区的房地产走向并不乐观，很多房企都处于停工状态了，目前为止现在只有三个项目勉强支撑运转，但也都是负债累累，所以我不建议您再考虑这个区域，文登市就跟不用说，不靠山不靠海，多少年都没有人光顾，只是威海本地人在这活动，没什么可发展空间，也没什么自然资源，在这儿买房还不如在你们当地县城买个房，离家还近，，，倒是荣成最近这两年，打算去养老的 人比较多，从18，19年2020年开始吧这个小城开始慢慢的活跃起来，荣成本身经济就比较发达，在威海来说算是比较富裕的小城，而且荣成这个城市三面环海，跟威海市区差不多，很干净，我接待过几十组外地客户，他们的反馈都是感觉荣成比威海市区干净，安静，是个养老的好地方，海水水质也比较好，但是荣成常住人口肯定没有威海多，反正这么说吧这个时候买房，尤其是在威海这个三四线城市买房，我的观点是就不要以投资属性的角度考虑，现在威海的房价以后的走向应该是平稳的缓慢增长，跌我估计不能再跌了，但是也没有很大的涨幅，除非政策有变动，房价的增缓速度能跑赢通货膨胀就可以了，如果真要算是投资，那就算是给自己的身体健康做个投资吧，我接待过很多客户，都说来威海感觉真舒服，威海环境真好，这儿养老真是个不错的选择，再就是偶尔来度个假有个家的归属感！荣成这个城市吧，给我的感觉不像是乳山和南海新区那么飘，他的经济根基很深，人口现在也正在缓慢有序的增长，很安静，也很干净，就像最开始的威海市区一样，最开始少数人发现他的美，后来人多了，就比较拥挤了，有点打破了他最初的美，给我还有一个感觉就是，现在威海人明显是多了，人一旦多了，很多地方都开始商业化了，商业因素多了，给人的舒适度和体验感就差很多！我觉得荣成也是个比较适合养老的城市，如果您有机会来威海，时间允许的话我可以拉着您到荣成转一转看一看考察考察，感受一下【自由呼吸自在荣成】的感觉，这是荣成的城市标语！威海的城市标语是【幸福宜居，精致威海】

现在房产大环境决定了，投资房产赚钱，威海我感觉是不大现实，但是要是把威海当成第二个家，倒是真是个不错的选择！我也希望今晚说的这些能给您买房带来一点点帮助！我也很期望我们能在威海见面，成为朋友，我们当面聊，实地看，这样能更直观一些！衷心的希望能把威海成为您的第二故乡！今晚时间太晚了我就不发给您了，打扰您休息，我保存一下，明天早晨发给您！

首推威高花园吧。物业、绿化都比较不错，住的人也大都是威海本地人，位置靠山。由于威海太小，有车的话，包括想看海等等，都很方便。

威海是个美丽的城市，宜居、养老、旅游，年前找房超 http://0631.fccs.com买了套房子，位置不错，挺舒服的，5分钟步行到海边，买的时候7千多 现在都过万了 ，这半年新楼盘涨的更疯

谢谢大家的分享！我打算在威海买房度假加养老，但是对这里了解得还不够。冬天这边风大吗?过年零下多少度?这边冬天怎样?

我觉得威海哪都美，南海新区最适合来养老居住

看到这个问题，我忍不住想要回答。自我介绍一下，我是信达地产的张鹏。首先，我是土生土长的威海人，其次，我是一名威海的中介，做中介这个行业很多年了，对威海再熟悉不过了。

首先是大的整体方向：威海市区（包括环翠区，经区，高区，临港区，东部滨海新城）＞荣成＞文登＞乳山。
先说乳山，因为银滩度假区这个地方，把乳山甚至威海都搅和了，前期银滩这个地方就是那种你在网上可以看到的所有买房套路的地方，除了靠近大海，一无是处，只要买了就会后悔，周边几乎没有任何配套，所以价格也别谈了，没什么参考价。乳山市区一般在四五千左右，但是市区的大开发商几乎没有，前几年刚来了个恒大，现在还接近烂尾，所以外地的朋友，还是尽量少去乳山买房吧。

文登这个地方呢，倒是比乳山好点，市区碧桂园就有三个项目，市中心的珺悦府(截至目前，2022年2月，仅余几套180平的大平层）最高曾卖到8000多一平，栖凤台（截至目前，剩余几套143平大户型）也接近售罄，文登碧桂园开发面积比较大，一期别墅和二期翡翠郡都售罄了，三期凤凰郡还在销售中。后来恒大也去了文登，在非常差的一个地方开盘开了均价8000一平（精装），然后价格一路走低，卖到最后卖到了4000左右一平（毛坯）。恒大价格的一路走低，也是文登房价的一个缩影， 高的时候能卖到七八千，现在普通楼盘也就卖五六千左右，本地经济的不景气、重点工业效益的下滑导致外地人口的流失，本地人口也都往威海市区方向走，所以文登的房价想要反弹，还是有一定难度的。文登这个地方，还有一片南海区域，这个地方倒是聚集了不少开发商，融创、雅居乐等等，不过价格明显偏高，甚至能卖到1万左右，本地人买的少，大部分还是卖给了外地的客户（可参考乳山银滩） 。文登区域东城＞西城＞南海。

荣成是威海县区里最值得推荐的，荣成是中国的百强县，山东半岛的最东端，渔业、旅游业等产业也是威海县区里发展最好的。荣成房产的均价普遍在8000左右，好点的能卖1万多。如果是外地朋友，只为了买房度假，可以考虑那香海区域和长青海世界、成山海景阁区域。这两个区域都是，空气好到醉，环境好到爆。如果要求繁华，那肯定是樱花湖区域，中车自在香滨、自在澜湾，华发樱花湖，万嘉悦湖湾等楼盘都是非常好的选择。市区的新城悦隽公馆、保集蓝郡等等项目在当地也都卖得不错。总体上推荐指数：樱花湖区域＞那香海＞市区其他区域＞海世界区域＞成山区域≈石岛区域（存在个人喜好观点，欢迎指正）。

最后说说威海市区。近些年大环境的影响，再加上疫情，威海的房价也跌了不少，整体上呈现了一种老破小卖不上价、郊区卖不动的情况，不过市区的好房子还是很抢手的。我给大家举个例子，市区威高坤和苑的房子卖到1万7（甚至更高）没问题，离他不远的老房子卧龙山卖八九千，很多房子还没人买。威海老城区（环翠区）的房子，大部分都是2000年之前的老房子，就是砖混房。现在已经20多年了，房屋质量一般、楼道卫生堪忧、物业管理差，等等原因，让这些房子很难卖上高价。不过一些位置不错的区域，看的人还是不少，比如塔山区域、竹岛区域、寨子区域、实验中学到市政府的建设街区域、花园中路附近区域等等，房子虽老，装修完了，还是挺漂亮的，也毕竟方便，学区优质。这些老房子，没有什么参考价格，位置不好的，可能成交价在六千左右，还不错的能卖到1万多。市区的新房源不多，不过拎出来一个金线鼎区域，随随便便就是20000+甚至30000。

经区和高区相比呢，高区的厂区较多，最有代表性的张村镇，这本身是一个镇，却和市区没什么两样，因为厂区多，所以刚需买房的多，房价一直还算坚挺，新房普遍的均价在1万左右一平，代表楼盘国信一品南山（部分精装，单价1万1左右），中梁海岳府（精装，单价在八九千左右），盛德世纪新城、和美家园（毛坯，单价在9000+）。不过高区的人口相比经区要少，开车最有体会，在经区开车会堵，高区一般都很畅通，高区的知名楼盘也不多，龙湖春江天镜（精装，11000+），个人觉得太靠西，但是销售不错；保利明玥风华（毛坯，9000+），刚需首选，价格合适，缺点就是周边配套差点，不过仍然值得推荐；威高锦绣四海（毛坯，小高层12000左右），与保利虽然一路之隔，不过位置优势却很凸显，改善客户的好选择。我的电话是135零六三一5718，欢迎随时咨询。

经区来说呢，这几年发展太快了，各种楼盘拔地而起，大开发商纷至沓来，从2017年开始，恒大、万科、碧桂园、保利、万达、富力、中南、三盛、金茂等等开发商先后在经区落户。所以，经区的地也是威海最热的。经区有两条南北重要的路，非常影响房价，一条是环山路，环山路的东侧一定会比西侧卖的贵，比如小城故事和台北家园，同样的小区，价格能差出来好几百；比如万科开发的两个楼盘，万科翡翠公园能卖到13000+，但是万科璞悦山的高层只能卖到9000+，如果璞悦山的位置在现在南曲阜那里，我觉得以万科的品质，高层卖到10500是没问题的。另一条路是疏港路，疏港路东侧可以到东部滨海新城，说白了就是郊区了，当地人还是不认可。疏港路东侧的龙瑞国际，有优质的即将投入使用的五洲中学加持，精装只卖到10000+，疏港路西侧不远的凤集金茂悦，精装可以卖到12000+；最明显的是华发九龙湾和金地华发峯范（金地和华发共同开发），九龙湾高层卖13000+没问题，峯范小高层卖12000卖不动。经区房价的特点就是，从北向南，房价走低；环山路从西往东，疏港路从东向西，房价走高，向中间的海滨路和青岛路靠拢。现在经区开发的楼盘，大体可以分为几个区域，望岛区域，学区加持，位置一流，唯一遗憾就是南面有山阻拦，万达二期（风雅颂），很多特价（精装）可以做到1万3以内，值得推荐；富力星光天地，因为开发商的原因，暂时不建议入手；位置最好的恒大海上帝景，可以考虑一期的二手房，一般业主的卖价都在15000+。九龙湾区域，前面提到的金地峯范、龙瑞国际，华发九龙湾，最北侧的一线看海房源最值钱，价格在22000左右一平，并且都是140、160的大户型。凤林区域，售楼处在售的还有三盛璞悦府，价格在12000左右，将来三盛的北侧还有一个楼盘，再加上已经交付的恒大悦澜庭、保利名著，售罄的碧桂园玖熙台，这片的竞争将会最为激烈。

威海还有两个区域是临港区和东部滨海新城。其实这两个区域，原本就是威海的郊区，但现在开发的都不错。东部滨海新城主要是国企城投开发的一些楼盘，比如五渚河生态城（二期叫新悦春晖），毛坯价格在8000左右。特点就是环境不错，新一中以及部分政府部门的加持。临港区域楼盘可就多了，也聚集了非常多的优质开发商，保利、中南、威高等等，有些便宜的房子卖不到5000，不过大部分还是6000、7000左右的均价。如果说，东部滨海新城是承接荣成的，那临港就是连接文登的。临港的学校、医院、商超、冰球场，配套更为丰富，所以卖的自然比东部滨海新城要好。但问题是，这两个地方，现在都在发展中，很多地方不成熟，配套跟不上，不少在这两个区域上班的人，最后买房还是买在了经区。

总结一下威海区域的购买优先级（市区不参与讨论）：经区＞高区＞临港＞东部滨海新城。