合肥高新区买房子前景怎么样？

高新区集中高新技术企业较多，一个区看它有没有发展空间，主要看人气，而人气无非是资源配套方面另外支柱产业方面和环境方面等。目前来看合肥高新区属于国际级的，里面的高新产业多，而且比较多的上市公司和即将批下来的新三板公司，聚集人流量不错。前两年大多数在高新区上班的人都不买高新区的房产，因为教育资源未配套，想起我老公，他就在高新区一家It公司，估计大家都能才到是哪家了，前年公司组织团购附近的楼盘，公司人买的都很少，就是因为觉得离市中心远，购物不方便，另外孩子上学没学区。2015年新建了一些分校，教育跟上来了，购买的人就多了。未来几年因为有人流量，高新区发展还是不错的！如果投资，工作也在那边。可以适当考虑高新区。 另外同比滨湖新区，省政府的搬迁以及如今滨湖新区的各方面成熟度来看，整个环巢湖可以做的文章太多了，教育配套现在很成熟，论商场，几个大的商场现在进入如万达等，商业配套也算齐全了，再论环境和游玩的，未来万达文旅城，华谊电影小镇，森林湿地公园，巢湖海洋世界等，游玩项目也有了，而论地铁高架，开通后，大家也不会觉得滨湖远了吧！到市区也就十几分钟的事。所以未来滨湖的发展个人认为是可以超过高新区的。

合肥高新区未来发展，是仅次于合肥滨湖区的一个板块区域的。合肥现在对外宣传的标语是是什么？大湖名城，创新高地。大湖名城讲的就是滨湖，创新高地其实讲的就是高新区的。可以说未来发展前景是很大的。

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1、合肥高新区实力简介与产业：

合肥国家高新技术产业开发区（简称高新区）是1991年经国务院批准的首批国家级高新区，管理面积128平方公里， 2019年末常住人口20余万。是合肥综合性国家科学中心的核心区、国家自主创新示范区和首批国家双创示范基地，是创新型国家建设的战略支点和合肥建设“大湖名城 创新高地”的主要载体。

作为全国首批国家级高新区，合肥高新区在全国169家国家级高新区综合排名中一直稳居前列，2019年更是取得第六名的历史最好成绩，地区生产总值、战略性新兴产业、财政收入等主要经济指标连续多年保持两位数增长。

高新区产业体系完善。聚焦人工智能、量子信息、集成电路、生物医药、新能源、先进制造等高端产业，培育了科大讯飞、科大国盾、四创电子、华米科技、阳光电源、科大国创、安科生物等、中科离子等领军企业，形成了人工智能、公共安全、新能源、生物医药、先进制造等高端产业集群。截至四月中旬，全区市场主体44440，其中企业32942。

高新区科教资源丰富。集聚了中科大高新园区和中科大先研院、中科院创新院等重大协同创新平台，建有量子信息与量子科技创新研究院、类脑智能国家工程实验室等国家级研发平台。全区拥有市级以上高层次人才513人、战新人才142人。截至目前，全区有众创空间40家（国家级12家）、孵化器25家（国家级9家），以及创新产业园、明珠产业园、中安创谷等加速器产业园区，场地总面积超过350万平方米。

2、交通方面：

合肥高新区北接4E级新桥国际机场，东距合肥高铁南站约10公里，西至六安市区仅半小时车程。

地铁轨道交通：地铁2号线（已经开通）、4号线（在建中，预计2021年底通车）和规划中的6号线直通市中心。

高速方面：合淮阜高速在长江路有出入口，非常方便；

主干道方面：东西向的主要有长江西路高架贯穿而过，还有望江西路、习友路等通达市区；南北向的主要有方兴大道快速通道，往北直达新桥国际机场，往南直达合肥经开区、肥西、与滨湖，全程高架无红绿灯，到达滨湖也只要半小时即可。

3、环境方面：

高新区有北雁湖与蜀西湖，还有挨着大蜀山。大蜀山周边的环境还是不错的，有山有水，聚集了一些高端别墅或洋房项目。目前价格都超过2W+

但是高新区高压走廊较多，严重影响高新区西扩发展。另外还有马牌轮胎等污染企业。这些都是因为合肥发展太快了，以前城市规划布局没有超前性。

4、教育资源：

高新区大学有中科大新区，另外拥有合肥七中（高中，需要考试）、合肥加拿大国际学校（私立学校）等。整体高新区的九年制义务教育资源非常匮乏的，实力相比滨湖、政务差距不小的，是高新区的一个短板。之前很多高新区上班的收入较高的人群，为了孩子教育，很多选择了在政务区买房。

因此前期很多在高新区上班的给Zf建议，作为合肥高科技人才最多的区域，但是学区却没有拿得出手的，因此现在高新区下也在逐步改善高新区学区，之前梦圆中小学一直是区域内最好的。但是在今年上半年政务区习友路小学入住，还有中科大附中入驻，高新区学区不足问题得到逐渐的改善。相信未来高新区的学区会越来越好。

5、商业配套域医疗配套：

高新区目前大型商业配套缺失，祥源城银泰城还没有开业，奥特莱斯已经开业了，但是人气却不足。

大型医疗配套方面，高新区目前主要有安医附院高新医院与安徽省妇幼保健院(西院)，能够满足区域内的医疗需求。

6、高新区目前2020年9月份房价：

目前高新区整体新房均价为19259元，整体在合肥算比较高的价格。目前高新区在售新房不多，主要为二环外价格2.2W+，蜀西湖板块集中在1.9W+，购房总价都要在200W+。唯一总价最低的是长江西路的保利最后两栋高层价格1.7W，总价170W+。

二手房方面，高新区核心区的祥源城房价最高，都已经达到2.3W+，核心区周边次新房房价均在2W+。

高新区内部的企业众多，为高新区房产发展提供了大部分的本地地缘性的购房客户。由于是高科技企业，员工素质较高，工资收入较高，因此其购买力强劲，区域内的就业人群不断拉动区域购房需求。未来随着高新区的持续发展，高新区核心区的价格预计还会持续上涨。

7、高新区未来发展：

创新靠高科技，靠科研，靠科技型产业。这些科技型产业基本上都集中在高新区，高科技人才集中在高新区，未来的世界属于科技引领时代的世界，高新区是未来合肥重点打造的区，未来的发展是不可限量的。

高新区未来发展的核心无疑是蜀西湖板块，起定位为高新CBD，周边有量子国家实验室、科大先研院、中科大高新园区、合肥科技馆新馆、奥特莱斯、文化服务中心、银泰城等配套。该板块将结合轨道交通2号线的交通优势和蜀西湖的景观优势，将打造成合肥市具有地域文化特色的西部公共活动中心，未来会成为集居住、科研办公、教育、休闲、娱乐为一体的综合性城市副中心。

中科大高新园区预计明年交付使用，银泰城明年也将开业，高新区未来的商业配套将得到进一步完善。

高新区未来可利用土地很广，一直延伸到和六安交市接地方。未来高新区随着新的土地拍卖，预计未来重点发展方向是朝方兴大道西侧发展，则方兴大道东侧区域尤其是蜀西湖板块价格会进一步抬升。

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2、合肥2020年外地人买房限购政策？没有社保怎么买房？合肥限购政策细则？
3、最新最全！2020合肥学区划分方案出炉！附招生入学政策与合肥中小学最新排名
4、合肥滨湖区与高新区，哪个区买房好，投资升值潜力大?
5、2020年合肥房价还会继续上涨么？能买房么？
6、合肥公积金政策大汇总：贷款额度、首付比例、利率、办理地址、流程

我觉得习友西路(玉兰大道～永和路)的小区都还挺好，绿地乔治、保利西山林语、旭辉湖山源著、新华御湖庄园、新华上园都是高品质，背靠山南临水。高新区有产业，如果一个新区没有产业就容易造成鬼城，滨湖要发展必须要植入产业，要不然永远不会有人气！

请问只有四五十万的单身女性，工作地点在蜀西湖附近。想在蜀西湖附近买房，有什么建议么？希望月供6000以内。

新楼盘考虑过乐富强和金鹏，很难买到。乐富强已经没有小户型了，金鹏还有很少量的小户型，估计靠抢吧。月供压力比较大

近一点的二手房考虑过文一名门学府里 幸福金色年华 永和家园，远一点的 保利梧桐语 等

多谢

看前景主要看未来合肥这个城市的发展方向，中央国务院印发的 《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》，合肥的规划是综合性国家科学中心，成为世界级科技创新策源地，所以如果合肥未来几年想要实现经济腾飞，政府一定会集中大量优势资源引进外资企业，投向高新技术研发，而不是发展传动制造业，金融业，旅游业等。目前合肥市的国家级科研机构，高新技术企业主要位于高新区，未来的公司也将主要落户高新，这将吸引大量高学历人才就业和落户高新。高新区房子价格我们不能预测是否上涨，但高新区肯定是合肥人才最聚集，年轻就业人口最多，经济发展最活跃，创新能力最强，配套设施最完善的区域。