合肥在哪些区域买房比较好，升值潜力大？

合肥哪个区买房比较好？哪个区域升值潜力大？这里都有你要的答案

现在合肥作为安徽省会发展越来越好，很多人都来合肥发展的了，但是他们对合肥不熟。我经常和外地客户沟通，他们开始都揣着几十万资金到省会合肥，信心满满的准备花钱买房子，但是他们对合肥不熟，不知道买哪里好？会问我以下很多诸如类似的问题。

如果是不知道的会问：求问合肥哪个区买房比较好？合肥在哪些区域买房比较好?合肥买房选择哪个区域?合肥现在哪个区买房合适?合肥应该在哪个区买房子?合肥应该在哪个区买房子?合肥现在在哪买房好?目前在合肥哪个区买房子比较好?哪位晓得合肥在哪买房好?合肥市买房买哪个区?

如果是土豪改善或者投资带着一大笔现金来合肥的，就会问：合肥哪个区域买房最好?合肥哪个区买房潜力大?合肥买房哪里最有升值空间?合肥哪个区买房潜力大?合肥哪个区的房子最值得投资?在合肥哪个地段买房最好?合肥买房哪个区有前景?

如果是刚需手上钱不多的话，可能会问：合肥高新区（或包河区、滨湖区）买房哪个位置好?合肥买房北城还是新站?买瑶海区好还是买新站区好？想在合肥买房,哪个区域的房子适合刚需且潜力大的？

很多人特别是外地人对合肥各个区域未来发展前景与定位不清楚，对房价也不了解，因此在奔波在合肥各个区之间，浪费了很多是。

我先看看合肥有哪几个区？合肥市主要包括：瑶海区、新站区、、庐阳区、蜀山区、经开区、政务区、高新区、包河区、滨湖区、肥东县、肥西县、长丰县、庐江县、巢湖市。

升值潜力，首先看你购买力，有钱在合肥各个区域大胆的买就行了，肯定不会跌的。至于细化各个区哪个买合适好？我们接下来分析:关于合肥各个区，先给一下各个区域的未来发展定位：

政务区：市政府驻地，定位是市级行政中心，兼金融，文化，体育中心。

滨湖新区：省政府驻地，定位是省级行政中心，兼金融，文化，会展旅游休闲中心。

高新区：定位高新技术产业研发与制造基地。

新站区：定位高端制造与战略性新兴产业基地，兼职业教育基地。

经开区：定位是传统制造业基地，兼高教基地。

庐阳区：合肥老城区，原合肥中市区，定位是省级金融，文化中心。

蜀山区：原合肥西市区，定位是国家级科教中心。

包河区：原合肥市郊区，定位是交通物流中心。

瑶海区：原合肥市东市区，定位是先进制造业基地。

目前合肥各个区域整体新房价格格局是这样的：

1、政务区：2.5万，在售都是大面积的，总价500万以上。

2、滨湖区：1）金融基地板块，高层价格1.9万起，基本总价190万起；洋房价格2.1万起，基本总价260万起。2)省府板块：高层价格2.3万起；洋房2.5万起；滨湖新房两万逐渐要绝版的了。很多人买不起滨湖省府，又看不上滨湖西南，高不成低不就，一直犹豫徘徊，其实西南1字头的，只要户型楼层不差都可以放心买，晃晃悠悠滨湖就没有两万以下楼盘了，宝能城满二都破两万了，是不是也都看不上？观望是一回事，入手是另一回事，早入绝不会亏的。

3、包河区：均价1.9万起，洋房2.1万起；

4、经开区：均价1.7万起，由于经开区一直土地供应很少，新盘很少，首付比例要高，五成以上首付。

5、高新区：高层价格1.6-1.8万都有看地段。洋房1.8万起到2万左右；

6、瑶海区：高层均价1.25万到1.4万；洋房1.4万到1.6万；

7、新站区：整体均价1.25-1.4万；

8、庐阳区：二环内2万到2.3万；二环外1.5-1.7万；

9、三县：1）肥西价格最高，最低便宜1万，基本价格在1.3-1.4万；2）北城：1.2-1.4万左右；3）肥东：1万到1.2万左右；

10、远郊大盘：舒城、寿县的、长丰的远郊的，合肥市区开车要1个小时到1个半小时的，价格在6500-7500元、但是合肥不是北京甚至不是南京这样的超大城市，一是市区价格太高，很多人买不起只能买很远郊区；二是人口很多，足够支撑远郊大盘的购买力与未来居住人群；合肥的远郊大盘，个人感觉还是当地原居民购买的多，多未当地人的刚需或改善，合肥真正的买的大部分还是投资的多，居住的也有很少很少。投资太多情况下，一未来实际入住率低，影响商业配套等起来，二是投资太多了，以后交付时候，抛售的人太多了，接盘的人又少，所以’二手房价格涨不起来。最好也不好卖。

在合肥提到房子，首先想到的肯定是滨湖；滨湖新区由于政府的着力打造，加上省政府搬迁，房价从08年到18年差不多翻了10倍，现在均价都是2万多，不过价格高是有它的道理的，滨湖新区无论从交通、医疗、商业、学校都是高标准打造，因为紧邻巢湖，环境也是非常好，所以很多投资者都愿意把钱花到滨湖的楼市上。今年是2020年，从区域上讲，未来五年看滨湖，滨湖也只有5年的发展机会了，再发展也就饱和了。

政务区；合肥房价最高的要数政务区和滨湖了，政务区地理优势非常明显，配套设施完善，休闲、娱乐设施也比较多，加上市政府也在，所以房价绝对低不了，目前均价也在2万多；不过政务区虽然好，但是由于区域限制，个人感觉发展有限，而且相对比较拥挤，投资增值幅度不会太大；

高新区、蜀山区；合肥目前看好的要数这两个区了，政府重金打造，高新区近几年发展迅速，吸引了一大批高新技术企业及人才，政府也为落户企业提供良好的生存发展环境及周边配套，导致房价蹭蹭蹭往上涨，不过比起政务区和滨湖新区，这边房价还是要低不少，相对来讲还是比较合适的。未来10年看高新，因为高新区有大量的高科技产业，合肥一多半的上市公司都在高新区，有钱人多，而且合肥本地人认可西边，就像外地人都认可南边的滨湖一样的。高新区还有大蜀山有湖，有大量的未开发的土地，未来升值潜力很大。

庐阳区老城区二环内房价高，如果有非常好的学区可以入手。庐阳二环外的房产目前价格也不低，如果在周边上班的可以入手。

瑶海区、新站区；这三两个区价格差不多，均价13000-14000左右；近几年由于政府加大资金投入，环境有了大的改善，也是不错的刚需购房选择；新站一直是合肥价格洼地，更长远看，如果资金不是很多，可以买新站地铁沿线房子，升值空间也很大的，因为地铁沿线的房子未来好出手的。

还有肥西县、肥东县、长丰县；县城首选肥西，肥西县一直作为安徽省唯一拿的出手的百强县，经济实力一直都是安徽省第一，房价也是最高的，而且三县有望划归合肥市区，投资也是不错的选择；

随着物价上涨，现在钱没有以前那么耐花了，有闲钱的朋友投资房产还是不错的选择，不过要有眼光，才能让你的财富增值。

如果你对买房有任何问题欢迎下方私信或评论或告诉我，从业十年经验做您【合肥买房参谋】，能让你买房路上不踩坑多优惠。

“宁要政滨高一张床，不要瑶新北一套房”
2021年初的合肥这句口号响彻整座城市，以政滨高为代表的合肥“大西南”，再一次经历了房价暴涨。
而以瑶新北为代表的合肥“小东北”，则陷入前所未有的孤立局面。
一时间区域分化、区域分隔成为热门词汇。

▼ 合肥市全域地图，编制/ 合肥市测绘设计研究院

那么剥开浓雾，真实中的合肥各区县究竟是怎样的？它们有着怎样的鄙视链？

01
庐阳老城

我所说的庐阳老城，只包括环城马路内的庐阳区，环城马路外的庐阳北是一个新物种，不参与本批次讨论。
庐阳老城的特产是历史，本地公众号提到庐阳，都会很自觉地从百度百科复制粘贴，然后一座历史名城复活了，可谁会在意粉丝的一句“呵呵”？

▼ 撮造山巷，摄影/ 另影先生

也别怪别人不懂得欣赏，就连庐阳老城人都忘了自己还有这么个过去，明明是一座两千多年的古城，千年的庐州府城，却以讹传讹变成了“建国前不过是小县城”。
明明“合肥”是一个一直用了两千多年的古名字，却被误以为是“庐州”改成了“合肥”。

▼ 明教寺与淮河路步行街，摄影/ 另影先生

撇掉历史，庐阳老城人最自豪的还是学区，全合肥最好的小学、初中集中于此，凭借南门小学+45中本部的顶级配置，庐阳老城彻彻底底站在了鄙视链的顶端。
庐阳老城人自诩为真正合肥人，在他们眼中，曾经出了环城马路就是农村，什么三里庵、天鹅湖、滨湖、大蜀山、明珠广场，以前都是农田沟渠，都是农村。

▼ 环城马路内老城区，摄影/ 另影先生

他们认为步行街--市府广场才是合肥永久的、唯一的市中心，滨湖、政务都是后起之秀，充其量只是个暴发户新区。
逍遥津、步行街，这些才是合肥的根，谁的童年没有逍遥津的大象滑梯都不算合肥人。

▼ 如今庐阳老城正在经历“更新保护”，摄影/ 另影先生

的确，曾经庐阳老城是辉煌的，省市两级政府所在地，拥有全安徽最顶配的政治权力中心，哪怕是现在，省市政府都已搬迁，庐阳还挂着“首善之区”的招牌。
只是，褪去政治中心的光环，庐阳老城该何去何从？
▼ 老城最朴素的街景，摄影/ 另影先生

02
政务区

有必要澄清：我们讨论的政务，仅限新区，并不包括政务东、姚公庙这类边缘，他们不属于宇宙中心政务。
哪怕在2016年以前，政务区还没资格站在鄙视链上部。如今站在天鹅湖畔，四周环绕的高楼，ICC、广电、新地、万象城、蔚蓝商务港，一副新一线城市的既视感，尤其近几年频频上镜央视的天鹅湖CBD，已成为合肥新形象的代言名片。

▼ 天鹅湖北岸，摄影/ 另影先生

每天上下班在南二环与潜山路的路口，一个个白领匆匆走过，你会产生一种幻觉，以为自己来到了上海，再不济也是杭州。
每天清晨，地铁3号线满载着一批批白领从全市各地来到政务，前一分钟手上还拿着手抓饼，后一分钟就已经打开电脑，泡一杯咖啡。
站在蔚蓝商务港，看一眼窗外的天鹅湖，莫名有一种油然而生的优越感，仿佛自己处在合肥金字塔顶端。

▼ 夜晚的天鹅湖CBD，摄影/ 另影先生

在政务上班的白领大多是传媒、房地产、金融，当然还有各类抢手的公务员。政务传媒白领，往往有多个身份，“小编”、“XX君”、“XX妹”，沉溺其中，乐此不彼。
她们常常自嘲为“民工”，吃着地沟油的命，操着中南海的心，拿着每月4位数的工资，频频创作出《房价暴涨！身价倍增……》的文章和视频。
每天最头疼的事就是选题，所以他们养成了捕风捉影的习惯，一条学校挂牌的新闻都能让她们激动一周：《重磅！XX学校纳入某中教育集团……》。
他们中的每个人都无比羡慕早年入手政滨高的业主，口头禅总是“我有个朋友当年几千买的XX盘，现在3万一平”。

▼ 万象城，摄影/ 另影先生

与政务传媒相比，政务房产人的队伍明显要庞大许多。
事实上，房产与传媒也是纠缠不清，合肥大部分房产媒体也集中于此。
开发商、中介、房产媒体、房产广告公司高度汇集，每天进出写字楼的时尚白领，不是在做房产，就是在做房产的路上。
但对他们来说，房产是条不归路，996的作息让写字楼夜晚亮灯的，十有八九会是房产人。
政务金融，这是一个低调的，站在鄙视链顶端的群体，他们拥有全市最高的平均收入，却总是给人以千里之外的感觉。
他们最不屑跟什么区块链、小额贷款扯一起，在他们眼里自己做的才是真正的金融。德勤、普华永道两大会计事务所的入驻，让政务金融再一次夯实了鄙视的资本。

▼ 天鹅湖南岸，摄影/ 另影先生

03
滨湖新区

在合肥所有的区域中，滨湖新区的争议是最大的，喜欢的人特别喜欢，讨厌的人特别讨厌，原因无它，滨湖真的太有个性了。
滨湖人说，合肥的过去是庐阳的，现在是政务区的，但未来一定是滨湖的。
别的区再大的事也是小事，而滨湖再小的事也是大事，滨湖人享受这种聚光灯下的快感，尤其经过两轮房价暴涨之后，这种虚荣感更强了。

从庐阳手中抢了省委省政府之后，滨湖人可以很自豪地向他的外地朋友炫耀，看着我手指的方向，那就是省委省政府，一种油然而生的自豪感跃然纸上。甚至，省府所在地附近也被划分为省府中轴、省府西、省府东板块。

▼ 融创文旅城，摄影/ 另影先生

在大多数老合肥人眼中，滨湖几乎与肥西、与农村划等号，当初最早在滨湖买房的人，不知背后被多少人心里骂了一句“傻逼”。
可是谁也想不到，当初两三千，四五千买的房子如今已升到两万、三万多，反过来最初那群敢于吃螃蟹的人又被别人羡慕、夸赞“有眼光”，滨湖人就是这样与房子纠缠不清。
▼ 滨湖医院，摄影/ 另影先生

现在谁也不会轻易鄙视滨湖，徽州大道沿线十几家金融企业大楼，一字排开，滨湖人说“政务区、北一环算什么，这里才是合肥的金融中心”，尽管买瓶水都要翻过几条街道，滨湖人还是享受这种高大上，在他们眼中“滨湖就是好啊！”
在个别滨湖业主眼中，任何有关滨湖的发展利好，都是房价增长的动因，“建CBD，房价涨”、“建购物中心，房价涨”、“土地更改规划，房价涨”、“通地铁，房价涨”，唯独工资却是数年一成不变。

▼ 滨湖核心区，摄影/ 另影先生

滨湖人认为的“好”还体现在学区，46中搬迁至滨湖后的成绩一言难尽，但并不影响它的学区房价格，动辄四五万的师范附小+46中学区房价格，让不明就里的家长以为这才是合肥顶级学区。
当然，46中本部如今在滨湖也并不吃香了，庐州大道中学+中山路中学的学区房价格已经开始向合肥顶级学区冲刺，业主的理由简单而直接：学区内没有回迁户。多么掷地有声。

▼ 高楼林立的滨湖新区，摄影/ 另影先生

与此同时，滨湖还承包了合肥人的周末以及婚纱摄影基地。当别的区还在为公园抢破头的时候，滨湖人却在纠结晚上去哪个公园遛弯。
周末游览巢湖已成为合肥人休假的新姿势，而这正是滨湖人每天推开窗户都能看到的景色，滨湖的鄙视链更加坚挺。只是每年六七月的巢湖蓝藻味，可能只有闻过的人才真正懂的吧。

▼ 滨湖湖岸线，摄影/ 另影先生

04
高新区

高新区原本是孤独的，孤零零地围绕着大蜀山周边，但自从发明了“政滨高”这个词之后，高新区也似乎成了宇宙中心。高新区的特产是程序猿。
格子衫、牛仔裤、金属镜框眼镜、运动鞋，合肥的程序猿继承了北上广同行的典型外貌。他们中多数人也曾“北漂”“沪漂”过，曾经也想像马化腾那样改变世界，回来，只是因为离家近，别跟他们谈情怀，敲完代码比什么都重要。
偶尔，他们也会朝科大讯飞总部的方向望去，仿佛朝圣般，期待着有一天也能成为大厦中的一员，憧憬从那时起就能升职加薪，走上人生巅峰。

▼ 高新区，来源/ 合肥高新发布

高新程序猿是抢手的，动辄过万的收入让他们买房的压力减轻了不少，但他们每天依然吃着盖浇饭，穿着款式不变的格子衫、牛仔裤，全身上下最贵的是背包里的工作电脑Macbook，从这点上说，他们是不懂生活的，也因此，他们中的多数依然单身。
单身是因为他们不懂女人，不懂浪漫。当别人在天鹅湖边表白求婚，他们回一句“哦”，当别人吃牛排要八分熟，他们嘴里冒出一句“并不好吃啊！SB”，当有女生邀请上楼喝杯水，他们真的只是喝了杯水。
如果说2021年以前，高新人是低调的，但经历了21年这轮房价暴涨，并跻身为第一梯队“政滨高”的明星成员之后，高新人越来越膨胀了起来。

▼ 科大先研院，来源/ 合肥高新发布

或许是师承滨湖、政务的前辈，总有个别高新人异常高调，中科大高新园区的建设、蜀西湖CBD、量子中心等等，都已成为高新房价暴涨的理由。
从那一刻起，高新不仅是合肥的高新、安徽的高新，也是世界的高新，即使创新大道以西共享单车还未覆盖、地铁还未通、唯一的商场还未开业、星巴克、肯德基还未入驻。不过，这并没有关系，高新人看的是未来。

▼ 中科大先研院，来源/合肥发布

06
经开区
东工西住，从某种意义上来说，经开区是精神分裂的。金寨路以东是一大片的工厂，支撑起合肥工业的天下，每天傍晚一辆辆厂车载着工人回到双岗，回到上派，回到东二十埠。
目光转向西边，翡翠湖边尽是漫步的大学情侣，这里的经开人更倾向于把自己跟政务归为一类，而想尽力撇清工业区的痕迹。
是的，经开区用亲身经历诠释了抱大腿是多么重要，乘着政务区的东风，经开区也变得尤为自信，尤其168玫瑰园学校的周边，莫名其妙地成为又一个“价值高地”。

▼ 明珠广场，摄影/ 另影先生

而此时在经开区的最东边，清华附中周边的经开业主，也想复制玫瑰园的“奇迹”，他们能成功吗？

06
新站区
不为人知的是，合肥有两个高新区，一个是大蜀山下的高新区，而另一个是火车站北的新站高新区，但人们对新站的了解就如同新站的版图，云里来雾里去。
新站人对自己的身份认同是最弱的，前一刻还是瑶海人，一纸通知就变成了新站人，而这个新站人又包括了曾经的肥东磨店人、长丰三十头人。

▼ 地铁3号线在新站境内为地上段，摄影/ 另影先生

好在，自从新站升级为高新区后，新站人终于有了吹牛的资本，京东方撑起了新站所有的希望，也成了新站人的就业首选。
这两年合肥“风投模式”甚嚣尘上，甚至凭借于此成为“网红城市”，但很少有人知道，“风投模式”的第一个、也是最成功的案例正是位于新站的京东方，可以说，正是新站孕育了如今合肥的网红地位，从这点来说，新站功不可没。

▼ 合肥京东方，来源/合肥发布

但新站不仅仅只有京东方，维信诺、康宁、晶合、综保区等纷纷落户新站，誓要把新站打造成全球最大平板显示基地，产城融合这句口号，新站一直在默默实践。
然而，自从“瑶新北”这个词出现之后，新站的江湖地位急转直下，房价，成为新站被鄙视的最大原因，“烈山九将”成为站岗的代名词。
或许在某些人眼中，衡量一个区域的好坏，只剩下房价了吧，新站，欲哭无泪。

07
瑶海区
提到瑶海，大多数合肥人只会摇摇头，并表示自己从来不去瑶海。在“瑶新北”的语境之下，瑶海甚至处在郊县肥西之下，这一切是多么魔幻。
瑶海人是悲情的，曾经的老工业基地，曾经合肥经济的支柱，如今仍然是合肥的交通窗口，却是合肥发展最慢的区域，瑶海人最愤恨的是街道二十多年丝毫未变，最无奈的是曾经平起平坐的包河蜀山兄弟，如今早把自己远远甩开，连昔日瑶海人眼中的农村——肥西都已经在房价上超越了瑶海。

▼ 长江180艺术街区，摄影/ 另影先生

瑶海藏着最市景、最具人间烟火味的合肥，遍布大街小巷的苍蝇馆子，无不透露出这里的生活气息。
五六十年代来自全国各地的援建工人，带来了全国各地的文化和美食，这里有太多的故事值得挖掘，但显然，住在城市另一边的人们并不care，“瑶新北”的定义将瑶海彻底否定。

▼ 过去的瑶海老厂房如今被改造为艺术街区，摄影/ 另影先生

好在瑶海还私藏着众多真学区，38中、行知学校，低调地撑起了瑶海人的求学梦想。瑶海人似乎一直在迷茫之中，他们不知道自己脚下这片土地未来会怎样，直到“东部新中心”规划的重磅出台，未来的东部真的会成为新中心吗？相信的瑶海人选择坚守，不相信的瑶海人用脚投票，告别瑶海，一切都将重新开始。

▼ 蝶变，摄影/ 另影先生

08
蜀山区
蜀山孕育了政务、高新、经开，但政高经早已喧宾夺主，蜀山就像一个老牛，默默耕作。

▼ 三里庵，摄影/ 另影先生

蜀山是合肥第一大区，其中一大半都是来自肥西的“馈赠”。在向西发展的路上，蜀山一路狂奔，如今已将触角伸至小庙，于是“运河新城”横空出世，“下一个滨湖”、“下一个政务”，应该要相信吗？
合肥是国家四大科教基地之一，其中功劳最大的是蜀山，这里拥有合肥最早的大学城，安农大、安中大、安医大、安大、科大，无不捍卫者蜀山科教城的尊严。

▼ 蜀山城区，摄影/ 另影先生

蜀山人的生活是最丰富多彩的，三里庵、黄潜望、1912，购物中心遍地开花，当其他区人还在热衷逛步行街的时候，蜀山人早就投去不屑的目光，并吐槽“步行街又堵又乱又low，有什么好逛的？”，此刻的蜀山自成中心。

▼ 五里墩立交，摄影/ 另影先生

09
包河区
从郊区摇身一变成为包河区之后，包河区就像一路开挂一样，如今的宣传口号早已变成“安徽第一城区”。

▼ 繁华的南一环，摄影/ 另影先生

包河人的骄傲是有资本的，合肥最知名的景点包公园就在包河，最有韵味的芜湖路也在包河，就连最不食人间烟花的中科大也被包河收入囊中。
现今风头正劲的政务、滨湖，一个位于包河的西南，一个位于包河的正南，包河正可谓是左右逢源。政务东、省府北的概念正炙手可热。

▼ 大钟楼，摄影/ 另影先生

十五年前，滨湖新区选址包河，就注定了今天包河与滨湖暧昧不清的关系，在滨湖还是一片农田的时候，包河人总是想方设法撇清跟这个农村亲戚的关系。
后来滨湖屌丝逆袭，包河却又千方百计在滨湖狂刷自己的存在感，甚至反过来，葛大店的楼盘都挂上了滨湖的名字。

▼ 包河万达广场，摄影/ 另影先生

10
庐阳北
需要再次重申：庐阳北不属于庐阳老城，它是一个新物种。庐阳北最值得炫耀的是北一环的财富广场，最津津乐道的是中德总理曾下榻过的香格里拉酒店，庐阳北人沉迷于北一环的繁华，在他们眼中，这里就是合肥版“国贸CBD”。

▼ 庐州公园，来源/中安在线

不过，近几年情况发生了些许变化，四里河某科硬是以一己之力造出了个“四里河板块”，成为庐阳北价值最高地，是庐阳北唯一可以PK政滨高的区域。
当然，这里PK的项目可能仅仅只有房价数字。

▼ 四里河，来源/中安在线

与此同时，宜家、苏宁广场、合肥六中新校区纷纷落户庐阳北，“苏宜板块”、六中新校区的概念寄托了庐阳北房价暴涨的梦想，他们也想复制大西南的“成功”。
诡异的是，其他区人对庐阳北的认识还停留在“电厂大烟囱”，拖累了合肥天气质量，欲除之而后快。
一开始，庐阳北人还愤愤不平地解释，后来……就懒得说了。


11
北城（长丰）
这是一个拍了一块地，“大北城群”都能嗨一天的区域，严格意义上，北城并不属于合肥市，他有个更真实的归属：长丰县，尽管北城业主千方百计忽略这个事实的存在。
北城人最喜欢听到行政区划的消息，最善于补捉划区的小道消息，水费单上有个“合肥市供水集团”都是北城人向外地朋友证明他们是合肥的依据。

归根结底，这一切的根源在于北城的不自信，这里曾是合肥工薪阶层安家的首选，曾经3900的低价震撼了合肥楼市，“南有滨湖，北有北城”，多么豪迈的宣言，让北城火了好几年。
北城人说曾经我也与滨湖平起平坐过，只是，滨湖从未真正在意过北城吧。已购房的北城人嘴里骂着合肥房价疯涨，心里却偷偷盘算着自家房产增值多少，对那些曾经看不起北城，如今还没买房的人，他们心里的声音很一致“昨天你对我爱搭不理，今天我让你高攀不起”。
是的，北城做到的，新房均价1.3万以上，的确不是一般外地人可以高攀的。这一刻，北城人心中的北城已超越了所有的鄙视链，成为了宇宙中心。

▼ 梅冲湖，来源/合肥北城发布

北城是憋屈的，自家地盘内云集了以某科为代表的的一大批一线品牌开发商，有高架、有高铁站、有高速、有BRT、有地铁、有优质学区、有大型购物中心、有全省最大医院之一，却一直被人为抹黑，甚至被划为“瑶新北”成员之一，不委屈吗？
屈！北城不差，差在庐阳北。

▼ 阜阳北路高架，摄影师/风继续吹tang

北城与长丰的关系，一直以来都是相爱相杀。
北城是长丰经济中心，早已成为事实上的长丰“县城”，而真正的长丰县城，多数外地人只会摇摇头，表示不知道，“县城在哪”成为长丰的世纪之问。
北城想独自划入合肥市区，而长丰在北城狂刷存在感，像极了两个小朋友的玩闹，以后会结束这种尴尬的状态吗？

▼ 北城双凤湖，摄影师/金继华

12
肥西县
从某种程度上来说，“肥西老母鸡”比单纯的肥西县名声来的响亮。如果说滨湖与包河的关系是暧昧不清，那肥西与经开区的关系就是犬牙交错，一条街的距离，就可能这边是经开，那边是肥西。
肥西人是自信的，他们可以指着经开区任何一个位置，然后强调“这地方别看那么繁华，以前也是属于我们肥西”，经开区是合肥的，也是我们肥西的，但终归都是一家的。合
肥城市发展向“大西南”大步拓展，毫无疑问，肥西是最大的受益者。

▼ 肥西上派，来源/微美肥西

“撤县设区”永远是关于肥西的最热门话题，仿佛划区之日，就是肥西二次腾飞之时。这个昔日的农村小弟，今日在房价上已经超越了瑶海，是肥西太过优秀吗？
也不尽然，并不完善的配套、学区差异、地铁密度，无疑都是肥西的硬伤，但好在他有一些好邻居，环绕着政滨高经，肥西人眼里拥有了傲视一切的资本。

13
肥东县
肥东，合肥东部教育工厂，流水线上的学生堪比亚洲高考工厂毛坦厂，每年中高考放榜的日子，就是肥东人朋友圈最自豪的时刻，“我们肥东教育就是好啊”成为了每个肥东人的精神图腾。

▼ 肥东一中新校区，摄影/ 罗祥勇

肥东、肥西就是一个天生的双胞胎，但彼此的待遇却是相差千里。
当年肥东可是三县第一，可现在肥西日新月异，肥东却失宠了很多年，就连长丰都抢了肥东的风头，本是同根生相煎何太急。
从这点上来说，肥东跟瑶海的确算是难兄难弟。能怎么办？
这个时候合肥爸爸给出的药方是“东部新中心”，这个涵盖了瑶海、包河、肥东的新区域规划，寄托了振兴东部的重任，我们不禁要问，肥东能凭借这个规划打个翻身仗吗？

▼ 现代化的肥东城区，摄影/ 合肥长老说

14
郊区
当年老合肥人中还有三县一郊的说法，这个郊便是郊区，尽管早已不是一个独立的区域。PS：承认吧，看不懂这句的合肥人，多数就是新合肥人。
郊区环抱着市区，他们可能属于庐阳，可能属于新站，也可能属于滨湖……曾经的城乡结合部，乱糟糟的环境，蜘蛛网般的电线，让无数城里人望而却步，也正因为如此，郊区的城中村容纳了大量的外地人。
郊区人每天最大的谈资是房子啥时拆迁，后来真拆迁了，话题又变成“你家有几套房”。
当庐阳老城人炫耀自己学区时，郊区人说“我有5套房”；
当政务人流连于鳞次栉比的高楼时，郊区人说“我有5套房”；
当高新程序猿敲代码要改变世界时，郊区人说“我有5套房”；
当滨湖人发个巢湖风景的朋友圈时，郊区人说“我有5套房”。
……
我有5套房，让郊区人彻彻底底超越了所有虚无缥缈的东西，他们最有资格说自己是合肥人。

在合肥还没买房的你，了解合肥各区域的定位发展规划吗，今天我来给你们说道说道，相信我，看完这条视频肯定会让你对合肥有个系统的认知。

你知道虞爱华是谁吗，不知道的自己去百度。上个月，虞爱华同志在第二次代表大会里让安徽的人民做报告，报告里明确了合肥各区域未来定位、

合肥高新区定位：世界一流高科技园区，定位非常高了，新能源，声谷（讯飞），量子中心（高新银泰旁边）。而高新区的核心也画出来了，就是蜀西湖那一圈。

合肥经开区：聚力打造世界级新能源和智能网联汽车产业集群，合肥的制造业基地，像江淮，联合利华，海尔，格力，美菱，合力叉车都在这里。

政务区，合肥的金融，文化，和休闲中心，主要定位服务于合肥薄弱的第三产业。不过因为合肥的第三产业比较薄弱，发展潜力不如高新区，尤其是搞了滨湖新区支行，金融地位也进一步滑落

滨湖新区，安徽省的金融后台，再加上省政府在这边，发展潜力肯定不会差，未来会有更多的金融，保险类企业落户于此，但是和政务区一样，发展潜力还是比高新区差一点点。

4，新站区，未来合肥产业集中发展区域，空地多，目前以京东方显示器形成产业链，新房价格在1.3-1.5万左右，是刚需上车合肥的门槛，自住还是可以的，投资就不建议了，因为合肥着重发展的方向还是西南方向

5.庐阳区，合肥的老城中心，未来要着力建成彰显合肥历史文化核心区，现代服务业聚集区。在老合肥人眼里，环城路以外都是郊区，什么天鹅湖，滨湖，大蜀山，都是农村。而现在合肥最好的学区都集中在庐阳区

6.瑶海区，努力打造老工业基地转型示范区，老城区更新改造示范区。以前合肥脏乱差的代表区域。以后也只能是工业和文化园区，比不了科技创新的高新区

7.肥东，肥西，北城，三县之中，肥西的发展最好，也是最快的，因为经开区和高新区一直不断往肥西扩张，可能会成为第一个被合肥消化掉的下属县城

听听刚需怎么说？中介别进了，谢谢。

这个根据您的预算有很多选择，预算，自己的未来工作，后期发展，可选性有很多哦，包括您投资的方向

滨湖

我就是搞房地产的，肯定是市中心的房子好一点，保值率高，现在包河区东二环有一个金隅大成郡的新盘，性价比高，你可以看看

武汉房价也算是跌回了三年前了。

国内那么多省会城市，能和南京PK一下看谁房价跌的多，也就是只有武汉等几个少数城市了。

武汉楼市的核心区房价跌幅到没那么大，武汉的武昌区房价只是从2.3万跌至了2.1万，这边拥有武汉最好的教育资源，而且这些教育资源，是很多武汉家长都认同的，靠着这个，武汉武昌区房价还是做到了跌幅比较少。

还有像是武汉楼市的江岸区，这边是武汉楼市豪宅比较多的地方，很多新房豪宅都在这边，靠着这些新房豪宅支撑，江岸区房价只是从2万跌至了1.9万，跌的比武昌区房价还要低。

武汉房价跌的比较多的区域，还是像是武汉的硚口区、汉阳区之类的，这些都是刚需房为主，很多钱不够多的中产，房子就买在了这些地方，结果这些地方房价就跌的比较多。

像是武汉硚口区从1.8万跌至1.4万，跌没了4000元，汉阳区从1.7万跌至了1.4万，跌没了3000元等等的。

武汉的城市面积比较大，所以武汉房价哪怕是下跌了，分化的也比较大，各个区域房价跌幅都不一样。

现在武汉楼市依旧是个买方市场，主要还是由购房者定价。

现在看了两个地方，一个在肥西的祥源花世界，一个包河的国开公馆，能否给个专业的建议？？暂时不居住，配套设施齐全，交通方便一些即可

求问包河区的金隅金成府怎么样？实用吗？