巩义为什么要建新区?为什么要在新区买房子?背后竟有这深意
不知道大家有没有这样的感觉:在每座城市的新城区看房时,大部分人都会见到置业顾问手执激光笔,眉飞色舞地指着规划图指点江山,给我们说这个片区的各种高大上的规划,让人充满了期待!
从国家级新区到自贸区、政府重点打造的高科技产业园新区到文教生活区……在高规格规划、重磅利好不断的助力下,城市新城区板块的价值愈发炙手可热。
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但你知道政府为什么要建设新城区吗?为什么新城区建设会迎来各种利好吗?
01城市发展 建设新城区成必然
众所周知,大部分城市的主城区,由于规划早、缺乏前瞻性,导致了城建混乱、交通拥堵,甚至不少城市的主城区被城中村占领,主城区土地利用效率极低,或者是没有地了,发展受限制,所以不得不规划个新城区,来承接主城区的产业发展、人口外溢。
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其次,随着国家新型城镇化建设的推进,合村并城,加快城市郊区和主城区的融合,扩大城区面积,也使得新城区的发展建设成为必然。
02城市扩围 下一个价值高地指向何处?
每一座城市的发展,都遵循“扩圈效应”,当一个中心区域发展饱和后,势必会重点发展新的板块,而这些板块往往就是区域崛起的下一个风口。
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如今,各大城市的新区遍地开花儿,每个都在铆劲儿规划着美好而灿烂的未来,但正如后宫从来不缺姿色,每个都想博得政府宠爱,但政府的精力也是有限的,看区域的未来要看未来的区域规划,要看政府真金白银的投入。
政府投入越多,聚集的一线开发商越多,这个区域的成熟速度就越快,配套落地的速度就越快,买房置业买的不只是房子,更是房产周边的资源和配套。
03市府向东 巩义未来发展新高地
经过历史的沉淀,时代的变迁,作为“郑州副中心城市”的巩义,凭借其地处郑州、焦作和洛阳的中间的区位优势,也将迎来新的发展机遇和城市化建设周期,老城的改造升级和新城的建设是其中的主线并将深刻改变城市商业格局。
2016年,河南省人民政府批准了《巩义市城乡总体规划(2014-2030年)》,明确了将东区打造成为巩义新的城市名片的发展目标。根据市政的最新规划,将以“政务商务功能区”的重要定位,将这里打造成市域副中心城市,发展兼具旅游、居住、工业、综合服务等功能的生态宜居之城。
❖规划图(图源于巩义市人民政府规划中心)
市政所在,城市发展所向!市政府、住建局、旅游局、图书馆等政务云集,策动区域腾飞,众多一线开发商纷纷进驻,巩义东部新区现已经成为大盘云集的核心住宅区。
巩义东区,地处石河道以东,南至杜甫路,西至省道S237,其区域是老城区1倍。规格很高,区域内市政府、图书馆、住建局、旅游局等政务云集。
巩义东区,优越的区位,高规格的规划,正是因为如此多的利好,才使得众多一线开发商不惜血本抢先入驻,如旭辉、金科、碧桂园、建业等,因此房价也直线攀升。
巩义东部新区的巨大潜力还有很多想象空间,而对于城市高净值人群而言正是进驻巩义东部新区品质住区一次珍贵的契机。
04巩义东区的市场机会
一城所有的资源都集中在巩义东区,但区域内几乎都为住宅。既然说是“捡漏”,那么就逐个分析投资什么价值最高。
1、投资住宅?
巩义东区现出售项目大部分都为住宅,目前的价格在8000元/平左右,这个价格目前为历史最高,所以如果买住宅,只能算刚需,不能算捡漏。
2、投资商铺?
网络购物的兴起,让实体经济备受打击,商铺由“一铺养三代”,变为“三代养一铺”,疫情期间全部关停,让商铺经营者和投资者均损失惨重。
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3、投资公寓?
在房产投资价值排行里住宅>公寓>商铺,所以买房才是最好的选择。但若是找对了公寓,投资回报可能比住宅的还要大。
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