2021年,黄山房价还有支撑力吗?!
2020年，黄山房价跟你预料的一样吗？
2021年，你觉得黄山房价又会怎么走呢？
在回答第2个问题之前，我们先来看看来自社科院的预测。
2020年底，中国社会科学院发布了《中国住房发展报告（2020-2021）》，其中明确指出：
2021年中国楼市总体有望延续平稳。从总体上看，预计2021全年商品住房价格同比增幅可能会下降维持在5%左右。（注：2020年全国商品住房价格实际涨幅在7.9%）
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换句话说，预计2021年房价仍将上涨5%！
那具体到黄山呢？2020年黄山市房价水平整体上升约9%，中心城区上升约12%。未来潜力与表现如何？在城市潜力的背后，黄山今年的房价走势又会如何？
下面，我们就从城市综合实力、经济实力、交通发展、人口数量、供需情况5个方面简单分析，仅供参考，欢迎留言一起讨论。
NO.1 城市综合实力
提起黄山这座城市的名片，你会想到什么？
黄山，“2019中国最具特色旅游城市榜单”第四。拥有2处世界遗产（黄山、西递宏村），11处国家级风景名胜区、自然保护区、森林公园、地质公园，57家A级以上景区（5A级3家、4A级20家）。
2019年10月15日，黄山正式被吸纳为长三角城市经济协调会会员城市；
2020年11月10日，黄山获评全国文明城市；
2020年11月20日，确定黄山为杭州都市圈副中心城市；
……
事实上，黄山的城市综合实力，也可以从下面两个于近期出炉的数据即可一探究竟：
2020年10月22日，中国社会科学院与经济日报社共同发布了中国社科院（财经院）创新工程重大成果《中国城市竞争力第18次报告》。
报告构建了综合经济竞争力指数和可持续竞争力指数，同时在两项指标下又分别构建了经济、交通、城建、科教、医疗等五个分项竞争力指数，对2020年中国两岸4地291个城市进行多维度比较研究。
黄山在在综合经济竞争力排行榜上位居212位，在可持续竞争力排行榜中位列193位！
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网络榜单太长，我们截重点就好
【楼市观点】：代表着城市综合实力的综合经济竞争力排名一直是大家关注的焦点；城市可持续竞争力，既代表着城市当下的发展情况，更体现着城市的未来，反应着城市的发展潜力。而黄山在这两个排行榜中，排名属实不高。不过黄山目前已经成为长三角城市经济协调会会员城市、杭州都市圈副中心城市，踏入了融杭接沪的快车道，如果房价也向都市圈兄弟城市看齐，仍有上涨的空间。
NO.2 经济实力
根据2020年安徽省前三季度各市GDP来看，黄山市位于倒数第一。
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但黄山市人均GDP即将超过1万美元。
“十三五”时期，黄山市地区生产总值连续跨越600亿元、700亿元、800亿元台阶，财政收入超过120亿元，人均地区生产总值等主要均量指标位居全省中上水平。
现行标准下农村贫困人口全面脱贫、贫困村全部出列，城镇居民人均可支配收入年均增长快于全省，农村居民人均可支配收入居全省前列，居民人均储蓄全省领先。
一个地区的人均可支配收入，可以衡量其居民财富收入，即购买力水平。
【楼市观点】：黄山虽然总GDP不高，但居民人均可支配收入居全省前列，换句话说，虽然人均购买力还是可以的，但是成交总量不会很大。
NO.3 交通发展
以高铁高速为主干的大交通，黄山市正成为全国交通网络重要节点、皖浙赣闽区域综合交通枢纽城市。
目前已建成并投入使用的高铁站，分别是黄山北站、歙县北站、三阳站。
黄山北站是目前皖南最大交通枢纽，是合福高铁、杭黄高铁、池黄高铁（建设中）、昌景黄高铁（建设中）的交汇枢纽站点，未来的黄安、黄衢（衢州）高铁从黄山经过，将成为“米”字型高铁综合交通枢纽。
黄山西站、黟县东站、正在火热施工中，祁门西站规划设计中。
黄山旅游轻轨也已开始筹备实施，一期工程起自黄山北站，出站后线路向北前行，终于黄山东大门（5A）谭家桥镇。线路全长约47km，设站8座。
最新的政府工作报告也指出，“十四五”时期将建成昌景黄、池黄高铁和市域旅游铁路T1线、芜黄、德上、黄千高速；力争宁宣黄、杭临绩（黄）、黄（衢）金高铁早日开工；推进六安（祁）景铁路前期工作；规划建设“五山”联动快速铁路和通用机场；谋划推进徽州区至黟县、黄山区至祁门县高速公路；高水平开展国家级皖南交旅融合发展试点，加快把黄山建成国家综合运输大通道重要节点和皖浙赣闽区域综合交通枢纽。
【楼市观点】：交通的改善对于一个旅游城市来说无疑是一个大的利好，但对于人口走向却是挑战、机遇并存的。一方面增加了外地购房者来黄山买房的可能性，同时使得大城市对黄山人口的虹吸效应更加明显。
NO.4 城市人口
众所周知，全国各大城市都纷纷出台户籍改革政策，放宽落户门槛，激烈的“抢人大战”逐渐白热化。
毕竟人口决定着城市的未来，尤其是年轻人，才是消费、创新创业和就业的主体。
从2019年常住人口来看，黄山市仅有142.1万，相当部分人口还常年在外地务工、工作、经商、读书等，常住人口城镇化率达52.49%。
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十四五期间常住人口城镇化率将力争达到60%，中国银联（黄山园区）等高新技术产业陆续落户黄山，也将助力黄山高净值人才的引入。
从短期人口和假期人口吸引力比例来看，黄山全省排名第一，体现出较高的人口流动吸引力，而这些短期的人口流动往往带来大量的资金流，信息流，时尚传播等。
【楼市观点】：黄山正在成为人们乐意选择的安居之所，抚养家人，教育子女和颐养天年的理想之城。黄山常住人口与人才呈现稳定增长的状态，住宅需求稳定。这也说明了黄山是一个具备吸引外来购房需求的城市，毕竟每年黄山外来购房者都占据一定的比例。
NO.5 房价收入比
房价收入比简单来说就是指房屋总价与居民家庭年收入的比值，用作衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平。
关于黄山房价收入比，小编并没有找到什么相关有权威的数据，只在贴吧中找到《全国房价收入比（即买房难度）百城排名》，其中黄山排行78位，房价收入比13.86，安徽第四。现实中不少人也认为黄山的工资低，房价却偏高，消费水平也高。
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【楼市观点】：房价可谓是是一个让人既爱又恨的指标。人们既不希望它过高，但是它背后又确实反映出民众对一个地方经济信心或期望。黄山房价虽不像一二线城市那么“妖”，但对比同等级的四五线城市，压力还是比较大的。同样高房价对黄山的经济发展是否会产生抑制作用？
NO.6 供需情况
随着棚改的结束，黄山楼市库存开始步入上升期。2020年1-11月，黄山全市商品房待售面积262.55万平方米，比上年末增加22.71万平方米，去化周期13.5个月，比上年末增加0.9个月。
从销售情况看，2020年1-11月 ，全市新建商品房网签销售面积152.98万平方米、103.33亿元。
总的来说，黄山楼市短期内供大于求，必然会库存量增大，去化承压，去化周期拉长。但也存在区域分化的现象，比如中心城区的去化周期远远小于全市的平均数。
2020年土拍市场火热，无论是区县还是中心城区成交面积、成交金额均创近些年新高；土地价格大幅上涨，多个区域地价接连被刷新，毕竟地贵了，房价也没有多少退路可言。
不过，希望这种影响是温和的，房价也是对未来收入的提前反应。
有人说，黄山发展潜力巨大，应该及时买房；
有人说，黄山目前库存量太大，房价迟早要跌；
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