清远城市总规发布解读,未来买房买哪里?

2019-01-30 18:10 来源: 蓝蜗牛看房价

[摘要]北江明珠，清香溢远。秉承清远市总体规划，2019年清远或将进一步发挥区位价值优势，承接广州、佛山外溢购买力。

1月4日，清远市城乡规划局发布《<清远市总体规划（2016-2035）年>公告文件》，要求清远要在规划期限内明显巩固“南融北拓桥头堡、水秀山青后花园”的战略地位，基本建成珠三角北缘门户、环珠三角新兴产业与绿色产业集聚区、国际旅游休闲城市、山水生态宜居城市，融入广佛大都市区，从而实现一体化发展。

清远融入广佛大都市区的发展目标，早在2017年8月22日广东省住建厅、广东省发改委联合印发的《广东省新型城镇化规划（2016-2020）》中便有指示：“广东将充分发挥珠三角城市群及广州、深圳、珠海等重点城市的带动作用，构建‘广佛肇+清远、云浮、韶关’‘深莞惠+河源、汕尾’‘珠中江+阳江’三大新型都市区，推动韶关、河源、汕尾、阳江、清远、云浮等城市融入珠三角。”

《清远市总体规划（2016-2035年）》公告文件

根据《中华人民共和国城乡规划法》、《广东省城乡规划条例》的规定，我局现将《清远市城市总体规划（2016-2035年）》公告如下：

1、项目名称：清远市城市总体规划（2016-2035年）

2、公示类型：批后公告

3、实施时间：自公告之日起。

清远市城乡规划局

2019年1月4日

规划成果简介

一、规划范围

市域范围为清远市行政管辖范围，包括清城区、清新区、英德市、连州市、阳山县、佛冈县、连南瑶族自治县及连山壮族瑶族自治县，总面积1.92万km²。城市规划区为清远市市辖区范围，包括清城区及清新区，总面积约3650km²，下辖凤城、东城、洲心、横荷4个街道、12个镇和2个林场等。中心城区为清城区与清新区太和、太平、三坑、山塘南部四镇，总面积1881km²。

展开全文

二、规划期限

本规划期限为2035年，近期至2020年。

三、发展目标

“南融北拓桥头堡、水秀山青后花园”战略地位得到明显巩固，基本建成珠三角北缘门户、环珠三角新兴产业与绿色产业集聚区、国际旅游休闲城市、山水生态宜居城市，融入广佛大都市区，实现一体化发展，与全国同步实现社会主义现代化社会。

四、发展规模

至2035年，市域常住人口为575万人，其中城镇人口约430万人，市域城镇建设用地控制在473km²以内。城市规划区范围约3650km²，规划至2035年，常住人口约262万人，其中城镇人口约225万人，城市建设用地控制在248km²以内。中心城区城镇人口210万人。中心城区城市建设用地控制在231km²以内，人均城市建设用地控制在110m²以内。

五、城镇体系规划

六、市域重大基础设施协调

七、城市规划区空间管制

2035年中心城区城市开发用地应控制在城镇开发边界320km²内。该范围建设用地为组织编制控制性详细规划范围，以控制性详细规划进行具体管控。

八、中心城区土地利用规划

城市性质：珠三角北缘门户、环珠三角新兴产业与绿色产业集聚区、国际旅游休闲城市、山水生态宜居城市。

九、中心城区要素管控

十、中心城区发展单元管控

中心城区共计划分为23个发展单元。镇总体规划区与控制性详细规划编制区的划定不宜切割发展单元边界。

规划解读

根据规划，清远市将划分为中部、江北、石角、飞来峡、西部、源潭、南部七大片区，囊括23个发展单元。其中，源潭片区与南部片区与广州接壤。

七大片区中，江北片区规模最大，为81平方千米；此片区人口亦最多，为78~98万人；南部片区规模位居第二，为79平方千米；中心片区规模人口位居第二，为66~93.5万人。

中部片区包括燕湖新城、小市横荷、百嘉、清远站、狮子湖五个单元，打造现代新城风貌区；江北片区包括东城、凤城、太和三个单元，主导功能全部为居住生活；石角片区包括广清合作园和石角北部两个单元，以打造广东省产业转移示范区、清远先进制造业集聚区为目标。

飞来峡片区将结合长隆三期，整合旅游资源的交通条件，在江口片区配置旅游服务用地。西部片区包括太平、花塘基、三坑、山塘四个单元，片区发展将依托太平镇龙湾产业园、盈富产业园、马岳产业园工业园基础，积极承接主城区产业外迁。

与广州接壤的片区有两个，分别是源潭片区和南部片区。其中，源潭片区以物流发展为主导，计划打造成为粤中现代物流基地。

南部片区是清远与广州接壤的第二个片区。此片区是清远规划的七大片区中涵盖单元最多的，包括龙塘、长冲、莲湖、长隆、嘉福、美林湖总计6个单元，片区将在大燕河以南沿王子山形成包括龙塘综合服务中心与长隆银盏旅游服务中心、美林湖广州北生态社区及旅游休闲小镇、下沙发展战略用地在内的旅游、生态休闲、生态居住发展区。

而除了源潭及南部两大片区的发展单元管控外，根据规划，清远还在以下几个方面同广州产生联系。

北缘门户+广州北部卫星城

在清远市城镇体系规划上，其与广州接壤的清远市区计划至2035年人口规模达到262万人，城镇人口规模达到225万人，行政区域土地面积达到3650平方千米，城市建设用地规模248平方千米，城镇化率为86%，成为珠三角北缘门户、环珠三角新兴产业与绿色产业集聚区、国际旅游休闲目的区、山水生态宜居城市。