无障碍 关怀版

海珠区的未来:不只是琶洲 还有这里...

原标题:海珠区的未来:不只是琶洲 还有这里...

过去广州人有句老话“宁要河北一张床,不要河南一间房”,这个“河南”指的是广州老城区珠江的南岸,也就是海珠区。然而经过十几二十年的发展之后,如今的海珠区早已今非昔比,早就吸引了越来越多人的在此落户。尤其是近两年来,海珠区的发展相当迅猛,特别是楼市简直像开了挂一样,房价一路攀升。

不信,我们来看一组最新的对比数据。

数据来源:网易房产数据中心

从上图可以看出,近大半年来房价涨幅最快的是荔湾区和海珠区,涨幅分别为41%和38%。但值得提出的是,荔湾区的涨幅之所以那么大,是因为位于东漖北路的丽和华庭以10429元/㎡的单价(实际上丽和华庭当时卖2.9万/㎡)成交了145套回迁房单位,拉低了该区当月整体的网签均价,使得这近一年来荔湾区的涨幅虚高。

所以,真正意义上房价上升速度最快的,还是海珠区,不到一年的时间涨了1万多元/㎡,涨幅清晰可见。

数据来源:网易房产数据中心

当然了,在全市限价、限签的各种限制条件下,这些网签数据还不足以说明真实的市场情况。不过,同样都面临着各种“限”,海珠区能够取得这样的成果,也是让人刮目相看。那么,为何海珠的楼市有这么强劲的发展势头?足够支撑它房价不断攀升?

黄韬 房产频道特约评论员

海珠区本身就在传统的市中心的范围当中,同时它的居住氛围也比较成熟,周边的配套包括医疗、学校,还有教育、商业等等,很多的配套相对比较完善。再加上本身海珠区整体的规划当中,我们看到一个交通线路的完善,十一号线,还有其他几个线路交通的完善,同时还有比如创新岛一些的规划辐射整个海珠大部分的地区。

除了这个规划以外,我们还看到它的商品房成交,住宅方面从去年到现在很多的一个结构上,它新盘的推出,一开盘就将价格跟以往的其他新盘拉开距离,这个就使房价有结构性的上涨,这是主要的原因之一。同时我们看到它的后续的海珠区发展还有一些三旧改造的项目,同时土地的价值也逐步显现出来,所以导致整个海珠区在去年到现在来看,应该说是在近几年当中突飞猛进得比较明显的一个阶段。所以海珠区的房价在各区当中攀升的比例比较高也是理所当然的。

的确,无论是从区域的规划,还是从交通的改善,甚至是产品结构的改变,都给这个海珠区带来了更多的发展空间。

规 划 篇

▷太古仓+广纸+沥滘+海珠湿地将融入珠江后航道经济带

要说最新的规划,当属海珠区三大片区的改造。

上月,中国政府采购网发布《海珠区珠江后航道城市设计和控制性详细规划开始招标公告》。《公告》显示,将整合海珠区太古仓地区、广纸地区、海珠湾(沥滘片区)、海珠湿地等区域,形成融入粤港澳大湾区发展的海珠区珠江后航道经济带、创新带和景观带。

这一统筹,不仅优化了这三大片区周边的旧村用地功能,而且还将盘活周边旧厂旧村资源,并改善区域内的配套设施,未来将会聚集更多的高端产业,让整个珠江后航道形成一个新的功能区。

目前,中交总部基地已于2105年建设完成并投入使用,标志着珠江后航道海珠湾滨水商住区核心区确立。

打造三大创新发展集聚区 海珠树起“创新岛”形象

除了打造海珠区珠江后航道经济带、创新带和景观带以外,提了很多年的海珠“创新岛”也终于在今年有了新的消息。

7月份,海珠区创新发展大会发布了“海珠创新地图”,令人印象深刻的是海珠区形成“三大创新发展集聚区”↓

▪琶洲创新区规划建设为国际会展商务区总部;

新港路科技创新带和南中轴电子商务大道集聚着数十家高等院校、科研院所、科技园区、电商企业;

结合广州“一江三带”,建议重点打造凤凰仓、大阪仓、中船汇、南石28等园区,形成珠江经济创新带。

海珠创新岛地图

这张“海珠创新地图”,可以直观展现海珠创新发展全新格局。根据海珠区创新发展规划,未来3年,三大创新发展集聚区将带动海珠及至广州快速腾飞。

海珠拟批复海珠湾(沥滘片区)规划 将打造4.9公里海珠湾江岸线

而在打造“创新岛”的形象以外,海珠区的三旧改造项目也在不断的推进当中,这将大大提升整个区域的形象,以及功能的完善。

6月8日,广州市国规委外征询海珠湾(沥滘片区)城市设计及控制性详细规划修改意见中提出,海珠湾(沥滘片区)将打造“一江两岸三带”高端商务、文化展示、科研创新、观光旅游、优质生活的粤港澳湾区滨水新地标。

根据意见,海珠湾规划范围北至海珠湿地,西至大干围,东达华南快速路,南面以珠江后航道中线为界,面积约8.9平方公里(扣除水域面后面积7.3平方公里),基地沿江岸线长约4.9公里,河涌岸线长约5.1公里。也就是,未来在海珠湾的规划范围内,将有长约4.9公里美丽的江岸线。

交 通 篇

海珠区将新增7条地铁线贯穿

系列的定位和规划,让海珠区迈向了一个新的台阶。然而能够支撑起这些规划的还有交通。

海珠区地铁线路图(图源:广州房产

目前,海珠共拥有21个地铁站,涵盖2号线、3号线、4号线和8号线,珠还是全市唯一拥有有轨电车的行政区。未来,海珠区还将增加或延长7条地铁线路,包括地铁10号线,地铁11号线,地铁20号线,地铁18号线,地铁12号线,地铁4号线和广佛线,有轨电车还将于今年继续延伸至10.2公里,将无缝接驳地铁城轨。

未来或将利用海心沙开通水上巴士线路,包括通往珠三角其他城市甚至通往香港的水上巴士线路。

楼 市 篇

根据海珠区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要(2016-2020年)显示,就房地产业有这样一个发展定位:西部广纸片区重点打造高端商住综合体,新中轴南段文化功能区主打文化型和生态型高档住宅区,东部琶洲会展配套区发展住宅、酒店、总部大楼复合型地产。而目前,海珠区的房地产发展最核心的位置也就是西部的广纸片区。

去年以来,广州卖出的几块不便宜的地,就在广纸新城的旁边↓↓

▪2017年3月29日,时代以超20亿元夺得海珠石岗路AH051028地块,楼面价为5.5万元/㎡,刷新广州楼面单价最高纪录。

2016年11月22日,中冶置业以总价30.6994亿元,拿下位于江燕路的原万宝冰箱厂地块,折合楼面价高达42573元/㎡。

也就是说,未来这里将会迎来越来越多的房企,而品牌房企最集中的还是广纸片区,雅居乐、越秀、绿地、金融街等全都在里边“扎营”。

黄韬 房产频道特与评论员

广纸片区是在目前整个海珠区当中,供应量的面积相对比较充足,或者说相对能有标杆的作用的一个地块,而且它的周边已经基本上形成比较成熟的一个居住氛围,这个对于一些在本区域要改善型的买家是非常喜欢的,或者说在市场当中,中心区域能有这么大的一个片区应该说也是很难得的。

而且广纸片区当中,跟之前的广钢、奥体板块等等,这个形成了主要的全市供应的一个楼盘聚集点,所以接下来看整个广纸板块对于整个海珠区有一定的促进作用,而且很多周边的一些小项目也向广纸板块去看齐,而且它的周边的土地价值,由于存在广纸板块反而有进一步提高的情况。

广纸板块成楼盘集中营 单价突破5万+

目前,海珠区在售的一手楼盘主要集中在广纸板块,区域内在售的楼盘有4个,产品报价基本上都去到5万元以上。

在这一众项目当中,要给大家介绍一个难得的滨江大社区。

越秀·星汇海珠湾

作为广纸新城最先拿地、最先开发建设、规模体量最大的综合体社区的滨江大盘,越秀星汇海珠湾可谓占据广纸新城价值始发站优势。

广纸新城56万㎡综合体 体量占据半壁广纸新城

在广纸新城新增超100万㎡建设量中,一大半体量出自越秀星汇海珠湾,可以说,一个星汇海珠湾,等于半壁广纸江山!

越秀•星汇海珠湾总占地近12万平方米、总建约56万平方米,涵盖24万平方米住宅、约32万平方米综合商业建筑,自带一座大型滨水主题购物中心、一条纸文化特色商业街以及裙楼商业打造的湾生活时尚街区。

滨水而建 多个公园环绕周边

作为湾区生态大境集大成者,越秀星汇海珠湾滨水而居,众多天然水道纵深进入新城内,区域内能轻松俯瞰一线稀缺江景资源。

除了附近的广州市市政公园和庄头公园两大公园外,未来项目周边还有滨江公园、体育公园、广纸文化公园等四大公园环绕。闲暇时,年轻人可以在公园散步、运动、游园、赏景,享受鲜氧健康生活;孩子们可以跟小伙伴们在公园里捉迷藏、放风筝;老年人可以在公园晨练,享受休闲、健康生活。

76-105㎡两至四房 产品亲民

随着城市化进程的日益加快,滨江土地资源有限,让人值得庆幸的是,越秀星汇海珠湾并不是以超大户型为主力产品,让人高不可攀。

据透露,项目预计近期推出约76两房、约84-92三房,约105四房洋房单位。产品走轻奢路线,注重舒适性与实用性,恰到好处的居住尺度,满足不同人群的置业需求。

SO~如果你对越秀•星汇海珠湾感兴趣,想了解更详细的项目信息,欢迎微信骚扰我们的房频小编噢,只要你想知道的,小编都会一一为您解答↓↓

声明:本文为广东广播电视台房产频道(微信号:kanlouyi)原创内容,未经许可,禁止转载

返回搜狐,查看更多

责任编辑:

平台声明:该文观点仅代表作者本人,搜狐号系信息发布平台,搜狐仅提供信息存储空间服务。
阅读 ()
推荐阅读

玻璃钢生产厂家珠海玻璃钢垃圾桶厂山南玻璃钢摆件定做青岛玻璃钢茶几厂家直销通辽玻璃钢机械外壳制作黄石玻璃钢天花吊顶厂家滁州玻璃钢装饰造型加工哈密玻璃钢茶几制作锦州不锈钢家具安阳玻璃钢动物雕塑生产厂家贺州玻璃钢产品定制威海玻璃钢前台定制沧州不锈钢花盆生产厂家鹤壁玻璃钢人物雕塑批发阜新玻璃钢花钵厂家直销六安玻璃钢餐桌椅公司盘锦玻璃钢垃圾桶制作韶关玻璃钢天花吊顶生产厂家昌都玻璃钢沙发厂家金昌玻璃钢摆件多少钱澳门玻璃钢景观雕塑定做台州玻璃钢公仔雕塑制造汕尾玻璃钢花坛公司海东玻璃钢装饰加工焦作玻璃钢花坛生产厂家自贡玻璃钢批发江苏商业美陈制造湖北玻璃钢制品长沙玻璃钢花瓶批发南宁商场美陈制作济南玻璃钢花箱哪家好歼20紧急升空逼退外机英媒称团队夜以继日筹划王妃复出草木蔓发 春山在望成都发生巨响 当地回应60岁老人炒菠菜未焯水致肾病恶化男子涉嫌走私被判11年却一天牢没坐劳斯莱斯右转逼停直行车网传落水者说“没让你救”系谣言广东通报13岁男孩性侵女童不予立案贵州小伙回应在美国卖三蹦子火了淀粉肠小王子日销售额涨超10倍有个姐真把千机伞做出来了近3万元金手镯仅含足金十克呼北高速交通事故已致14人死亡杨洋拄拐现身医院国产伟哥去年销售近13亿男子给前妻转账 现任妻子起诉要回新基金只募集到26元还是员工自购男孩疑遭霸凌 家长讨说法被踢出群充个话费竟沦为间接洗钱工具新的一天从800个哈欠开始单亲妈妈陷入热恋 14岁儿子报警#春分立蛋大挑战#中国投资客涌入日本东京买房两大学生合买彩票中奖一人不认账新加坡主帅:唯一目标击败中国队月嫂回应掌掴婴儿是在赶虫子19岁小伙救下5人后溺亡 多方发声清明节放假3天调休1天张家界的山上“长”满了韩国人?开封王婆为何火了主播靠辱骂母亲走红被批捕封号代拍被何赛飞拿着魔杖追着打阿根廷将发行1万与2万面值的纸币库克现身上海为江西彩礼“减负”的“试婚人”因自嘲式简历走红的教授更新简介殡仪馆花卉高于市场价3倍还重复用网友称在豆瓣酱里吃出老鼠头315晚会后胖东来又人满为患了网友建议重庆地铁不准乘客携带菜筐特朗普谈“凯特王妃P图照”罗斯否认插足凯特王妃婚姻青海通报栏杆断裂小学生跌落住进ICU恒大被罚41.75亿到底怎么缴湖南一县政协主席疑涉刑案被控制茶百道就改标签日期致歉王树国3次鞠躬告别西交大师生张立群任西安交通大学校长杨倩无缘巴黎奥运

玻璃钢生产厂家 XML地图 TXT地图 虚拟主机 SEO 网站制作 网站优化