来自北海市住建局官微消息：2019年12月，我市办理新建商品房交易（网签）2721宗23.21万平方米（其中新建商品住房交易2293套20.04万平方米）；办理二手房交易1132宗11.15万平方米（其中二手住房交易1098套10.85万平方米）。

北海楼市跟气温成反比：天气越热，楼市越冷。天气越冷，楼市越热。因为夏天候鸟们都回去了，冬天候鸟们都来了。跟商场一样，不怕不买，就怕没人。

只是今年冬天实在反常——太温暖了，最高气温动不动就窜上25、26℃。而且不仅仅北海，北方今年也是非常明显的暖冬。冬天不冷，北海楼市就难以火热。上个月的楼市网签报告因此特别强调“北海楼市今年秋冬传统旺季效果有限，能够増长便是好事。”

果然。

2019年12月一手房（新建商品住房）网签量仅比11月多273套。虽然増幅不大，但鉴于今年的暖冬情况，还是值得赞赏。

二手住房成交量更是顽强地追平了上个月：

上面二手房交易情况表非常鲜明地呈现出北海楼市冬天变旺的特色：从2015年到2019年，每年11月、12月的二手房成交量环比从未下跌过（上表几乎都是増长的箭头）。

但如果站在同比的角度，2019年12月的二手房交易并不乐观，明显逊于2017、2018年同期。

2019年12月，北海一手房表现不错，无论环比同比都在増长，而且増幅都超过了10%。但二手房依然让人发愁，环比同比都没有増长。二手房市场如果翻不过身来，北海楼市后续肯定会麻烦不断。因为异地购房是以买入为开始，以卖出为结束。

2019年，北海一手房共网签了29387套，大幅落后于2018年（35721套）、2017年（37746套）。

2019年，北海一手房和二手房共成交44153套，也是明显不如2018、2017年。

与此同时，2019年北海楼盘库存持续増加。1-11月，一手房新増上市39808套（12月数据未公布），和全年的网签量相抵，库存多了10421套。

综上所述，可以得出两个结论：

第一、楼市已经进入一个高位运行时期；

第二、2020年楼市下行已成定局。

1月25日是春节。北海楼市春节月向来平淡，一是已经心不在焉，二是开发商暂时少了许多为销售指标而促销的动力。由此，1月份北海楼市成交量会步入一个冷静期。

虽然2020年整体上会处于一个下行趋势，但3月-5月楼市仍然会出现一个小高潮。原因也不复杂：候鸟人群陆续看了不少房子，在离开北海之前会有比较明显的购买意愿。​开发商如果今年想轻松点，春节前后需要做足服务功夫，尽量给每一个看房人留下好印象。

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