海南房产
    切换城市
    海口 澄迈 临高 三亚 琼海 文昌 昌江 儋州 乐东 万宁 陵水 定安 东方 屯昌 保亭 琼中 白沙 五指山
  • 主页
  • 房价走势
  • 海南楼盘
  • 新闻资讯
  • 楼盘动态
  • 购房问答
  • 指南
    楼盘导购
    养老 度假 投资 海景房 别墅 特价房 开发商 排行榜
    购房工具
    房贷计算器 房产百科 快速选房
您当前位置 : 海南房产网 > 动态 > 儋州房价 > 儋州·亚澜湾开发商怎么样?儋州·亚澜湾开发商靠谱吗 > 正文

儋州·亚澜湾开发商怎么样?儋州·亚澜湾开发商靠谱吗

2016-12-10 00:50:34编辑:djxy2008栏目: 楼盘导购来源: 儋州房产网 浏览量(

儋州·亚澜湾
儋州·亚澜湾
项目均价:4000元/㎡ 价格有效期限:2024-03-22至2024-04-05 售 楼 处:400-654-6680(转588) 楼盘地址:[ 海南儋州]那大新区园地路与北部湾大道交汇处(西部中心医院侧) 主页 房价 详情 动态 户型 点评 问答
      

儋州·亚澜湾开发商怎么样?儋州·亚澜湾开发商靠谱吗?儋州·亚澜湾开发商资质等级是什么?怎么辨别儋州·亚澜湾开发商的实力?



      儋州·亚澜湾买房的时候,除了挑房子,还得看儋州·亚澜湾开发商。对于我们普通人来说,如果不是非常出名的大开发商,挑选开发商并不是那么容易的事。

儋州·亚澜湾开发商怎么样

      买房子确定好购买力后,就是选楼盘了,不同的楼盘代表的是不同的开发商,有本地中小开发商,还有全国性的大开发商。下面我们来看一下儋州·亚澜湾资料~~
开发商:
物业公司:安居乐物业管理公司
楼盘地址:那大新区园地路与北部湾大道交汇处(西部中心医院侧)
开盘时间:2011年12月
交房时间:2014-12-28
规划面积:45660平方米
建筑面积:147457平方米
总  栋  数:7栋栋
规划户数:1230

儋州·亚澜湾开发商怎么样?


      我们经常听人说,买房子一定要选大开发商,这是为什么?为什么同一地段大开发商的房价要比小开发商要贵一点呢?

儋州·亚澜湾开发商靠谱吗

      大开发商和小开发商的区别还是不少的,具体表现在以下几个方面:
      1、品牌实力。大开发商的品牌实力让购房者觉得更有实力,更有保障。
      2、施工质量。大开发商让购房者觉得房子质量更好,即使是维权,也是大开发商更讲规矩。
      3、配套设施。大开发商提供的硬件配套设施更加完备。
      4、教育问题。大开发商在操盘项目中,往往能引入好的幼儿园和小学,这极具吸引力。
      5、大开发商的品牌影响力让购房者相信买房能够保值甚至增值。
      当然,买大开发商的房子,付出的成本更高,这个需要量力而为。
      大开发商的居住成本也更高,以物业为例,大开发商的物业通常都是自有物业,从拿地开发商到业主入住,开发商能够提供一条龙服务。物业公司为自有项目提供物业服务,会更加负责、敬业。出了问题保修也更加方便。换做第三方物业,我们则不能将矛头对准他们了,毕竟物业公司是外来户,跟房子质量没有直接关系,他们能做的就是沟通协调。如果再加上几户不交 物业费,物业公司或许还会懈怠。
      看了大开发商物业的好处,还得看看他们物业的费用,好物业当然得要好价钱,大开发商的物业费相对市场平均水平要高出不少。一月物业费,加上水电燃气网络等费用,差不多要1000块钱,可是不小的一笔支出。
      考虑到买房成本和远期规划,选择开发商确实是一门学问。

儋州·亚澜湾开发商靠谱吗?


      大开发商一般就三种,地方的国企,央企和大型民企。他们开发的项目多,产品线相对丰富,在业内的口碑更好,当然价格也更贵一些。不过现在房地产市场的集中度仍然不算高,2016年房地产开发商百强的市场占有率总共也就40%左右,而全国房地产开发商总数超过1万家。

儋州·亚澜湾开发商靠谱吗

      这意味着,我们买房时不可避免要接触大量的中小开发商,与大开发商相比,小开发商可能会存在以下问题:
      1、小开发商开发经验一般,工程质量和售后保障比不上大开发商。
      2、小开发商资金实力一般,拿地规模小,小区规模小,配套也相对一般。
      3、物业服务水平比大开发商差点。
      4、房屋保修环节也不算省心。
      一个楼盘的开发商质量如何, 一般通过以下三步就可以判断:      

重点关注目标开发商

      如果你已经看准了几个楼盘,未来所要接触的开发商也就基本上确定了。可以直接搜集目标开发商的相关资料。开发商的发展历史、最新楼盘、拿地情况、业主对开发商的评价都要关注。
      对于开发商的一些报道可以多关注,特别是关于旗下楼盘出现过的问题,解决问题的方式要多关注。我们可以从开发商的处理方式中判断他们品质如何。对于一些新成立的开发商,公开资料有限,楼盘经验不足,我们在选房时要更加慎重。      

业主论坛或者业主群

      一个楼盘爆出的问题越多,开发商的可靠性越差。对于已经开盘的项目,业主是最有发言权的。如果楼盘发生资金或质量问题,业主论坛和业主群里肯定会有相关的讨论。他们对于房屋质量、物业状况等的评价对后来 购房者是非常有用。对于纯新盘,可以参考以往项目的网络社区中业主的发言。海南业主QQ群:2042254      

实地考察楼盘

      实地考察不仅是指去售楼处听开发商的推销,购房者自己也要从侧面了解项目。可以通过项目建筑面积大小、规划布局、景观绿化、项目配套来判断楼盘的品质,也能推断开发商的操盘经验。

怎么辨别儋州·亚澜湾开发商的实力

      儋州·亚澜湾开发商资质往往与儋州·亚澜湾开发商的资金实力(注册资金)、开发项目能力有直接的关系,根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》,房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。下面具体来看看吧。
开发商资质等级 开发商的资质级别

儋州·亚澜湾开发商实力

各资质等级企业的条件如下:
开发商资质等级(一)一级资质:
      1.注册资本不低于5000万元;
      2.从事房地产开发经营5年以上;
      3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
      4.连续5年建筑工程质量合格率达100%;
      5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;
      6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人,持有资格证书的专职会计人员不少于4人;
      7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
      8.具有完善的质量保证体系, 商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
      9.未发生过重大工程质量事故
开发商资质等级(二)二级资质:
      1.注册资本不低于2000万元;
      2.从事 房地产开发经营3年以上;
      3.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
      4.连续3年建筑工程质量合格率达100%;
      5.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;
      6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人,持有资格证书的专职会计人员不少于3人;
      7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
      8.具有完善的质量保证体系, 商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
      9.未发生过重大工程质量事故。
开发商资质等级(三)三级资质:
      1.注册资本不低于800万元;
      2.从事 房地产开发经营2年以上;
      3.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
      4.连续2年建筑工程质量合格率达100%;
      5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;
      6.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;
      7.具有完善的质量保证体系, 商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
      8.未发生过重大工程质量事故。
开发商资质等级(四)四级资质:
      1.注册资本不低于100万元;
      2.从事 房地产开发经营1年以上;
      3.已竣工的建筑工程质量合格率达100%;
      4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;
      5.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员;
      6. 商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
      7.未发生过重大工程质量事故。
      一般新设立的 房地产开发企业,首先定暂定资质,一年后,根据该企业的业绩核定资质等级。暂定资质有效期一年,可以延长两次,每次一年。

儋州·亚澜湾:1808928470

参加儋州·亚澜湾购房联盟,享受低折扣优惠购房,联盟热线:400-654-6680(转588)

售前咨询(免费):18089828470(微信同号)

儋州·亚澜湾购房联盟
姓名:
电话:
备注:
购房联盟咨询热线(24小时恭候您的咨询)
    ☎ 400-654-6680(转588)

上一篇: 儋州儋州·亚澜湾大概多少钱?

下一篇: 生活在儋州儋州·亚澜湾的真实体验~【组图】

《儋州·亚澜湾开发商怎么样?儋州·亚澜湾开发商靠谱吗》相关信息来自专题。楼盘导购栏目专题。

白马井楼盘排行榜 白马井别墅 白马井海景房 白马井投资房产 白马井度假 白马井养老房 白马井楼盘 白马井房价 白马井特价房 洋浦楼盘排行榜 洋浦别墅 洋浦海景房 洋浦投资房产 洋浦度假 洋浦养老房 洋浦楼盘 洋浦房价 洋浦特价房

热门阅读
  • 1 儋州买房投资哪里好,儋州·亚澜湾项目值得你考虑
  • 2 儋州楼盘投资空间极大,儋州·亚澜湾买房不要犹豫
  • 3 儋州·亚澜湾对比八一益园辽宁人买哪个好?去儋州市买房产的最佳时机
  • 4 海南儋州·亚澜湾升值潜力大吗?儋州·亚澜湾周边配套多不多?
  • 5 海南儋州哪里值得买房养老,儋州·亚澜湾适合养老吗
  • 6 海南儋州养老房产哪里好,儋州·亚澜湾养老配套介绍
  • 7 儋州儋州·亚澜湾房子性价比高吗?房子还有升值空间吗?
  • 8 儋州儋州·亚澜湾房价2022走势,适合居住是真的吗?
  • 9 海南儋州房子还能买吗?儋州·亚澜湾不交房原因!
  • 10 儋州买房投资哪里好,儋州·亚澜湾性价比怎么样

海南楼盘周榜

区域

楼盘名称

均价(元/㎡)

  • 陵水
    龙光·天境海岸
    25000
  • 儋州
    宝控首府
    9000
  • 万宁
    石梅·鹭鸣谷
    15000
  • 海口
    辰兴·江东上院
    16000
  • 海口
    元垄 · 望品
  • 万宁
    保利半岛一号
    25000
  • 琼海
    兆南山水汇园
    11000
  • 万宁
    正大·太阳河咖啡小镇
    28000
  • 海口
    海口金地云海湾
    15000.00
  • 海口
    吉祥6号
  • 更多楼盘>>
    服务热线

    400-654-6680

    工作时间:周一到周日24小时

    海南房产咨询师
    微信号:18089828470

    儋州·亚澜湾延伸阅读

    • 儋州水岸名都2期入住率怎么样?水岸名都2期位置好不好?儋州水岸名都2期入住率怎么样?水岸名都2期位置好不好?
    • 海口昌茂湖畔人家配套怎么样?昌茂湖畔人家绿化很好是真的吗?海口昌茂湖畔人家配套怎么样?昌茂湖畔人家绿化很好是真的吗?
    • 海南万宁欧亚温泉山庄医疗配套有哪些(欧亚温泉山庄医疗配套介绍)海南万宁欧亚温泉山庄医疗配套有哪些(欧亚温泉山庄医疗配套介绍)
    • 伟业氧立方楼盘怎样?屯昌新房适合养老+度假吗?伟业氧立方楼盘怎样?屯昌新房适合养老+度假吗?
    • 琼海适合老年人养老吗?博鳌金色鳌苑养优势解析!琼海适合老年人养老吗?博鳌金色鳌苑养优势解析!