住在德阳网服务热线:400-0838-007
住在德阳网
德阳
中江
广汉
罗江
小程序 小程序
小程序码
公众号 公众号
公众号
手机端 手机端
手机端
广告
未名·湖畔

2021年德阳楼市数据报告:均价约7362元/㎡,房价,还是涨了

  • 编辑: 刘小炸
  • 发布时间:
  • 四川
  • 阅读量:16425


 

数据统计时间:2021年1月-12月

数据来源:德阳市房产网、旌阳区房产网

文中数据均指商品房网签数据(不包含经适房等特殊房源,排行榜内不包含别墅等特殊房源)

统计范围:市本级指市主城区;旌阳区指德阳孝感、黄许等市区周边乡镇



 
今年德阳的楼市行情,跟全国保持了同步的节奏:先涨后降、交房第一、保命第一、政策保稳、拿地降温。
 
上面这些都可以说是结果,下面我们就要用数据来回顾2021年,德阳楼市这起伏的一年。
 
01

单月数据报告回顾:1月、 2月、 3月、 4月、 5月、 6月、 7月、 8月、 9月、 10月、 11月、 12月

02

分版块回顾: 土地市场、 政策发布、 城建规划




 

供销存价大数据
价涨量跌,高价楼盘增多



销售端数据。
 
2021年德阳主城区含孝感全年签约共约160.55万㎡,共14591套,同比2020年下降约10.25%,年均价约7362元/,同比2020年上涨约0.71%,全年销售总额约114.96亿元。

需要说明的是,这14591套中有约1%是最近四五年内的老盘零星房源备案,不过每年的数据中都有类似数据,并不影响2021年整体新房市场数据。

 

其中,主城区全年备案约124.56万㎡,共11075套,同比下降约5.02%,共约92.7亿元,均价约7443元/㎡,同比下降约2.3%;孝感全年成交3516套,共约35.96万㎡,同比2020年下降约28.08%,共约22.26亿元,均价约6189元/㎡,同比2020年下降约3.19%。
 
对比2020年的数据可以看出,主城区2021年销售面积下降了,但销售套上不减反增,尤其是在上半年销量相当之好。但孝感片区对比2020年势头有所减缓。


值得注意的是,均价在7字头以上楼盘的成交量,占据了全年总成交量的30.13%,高价楼盘比2020年有所增多,因此对整体均价的拉升也起到了明显的作用。(这点请结合下面的排行榜来看)

如果说2020年一直是匀速销售,那今年就是“上半年快,下半年慢”。所以总体来看,与2020年的15849套销量相比较,似乎今年也没有想象中的那么惨。
 
 
供应端数据。

2021年德阳全市含孝感新增供应13398套,约143.21万方,同比2020年下降约37.6%。



其中,主城区总供应10322套,约110.17万㎡,同比2020年下降约29.2%,孝感总供应3076套,约33.61万㎡,同比2020年下降约54.4%。
 
红色的柱子是主城区,蓝色的柱子是孝感,前5个月红蓝相间,齐头并进,到了年中,蓝色偶尔出现,9月之后到12月,孝感连续4月无新增供应。
 
从供应端也能明显看出,供应节奏跟销售节奏是同步的,当上半年市场好、房子销量走得快的时候,房企资金回流快,取证加推的速度也快,到了下半年,销量放缓,新增供应也是越来越少,消化的房源主要都以前期取证的为主。
 
 
库存端数据。

全市库存13576套,约155.42万㎡,同比2020年末下降约6.15%,去化周期约11.5个月。

其中,主城区库存10289套,约118.44万㎡,同比2020年末下降约7.71%,孝感库存3287套,约36.98万㎡,与2020年持平。


由于今年下半年供应下降明显,尤其是孝感片区,曾经的供应大户,在2021年却从9月份开始,连续4个月无新增供应,因此也让库存数据有所下降。
 

供销结构。

其实每个月、每年,从成交量前5的楼盘,基本就能判断出供销面积段结构了。

例如在2021年,邦泰翡翠城、鸿成仁合府二期、同森锦樾1号、碧桂园旌湖上境等等楼盘都是成交量大的项目,这些项目的面积段基本也就主导了全年的产品结构数据。


不论是供应端还是销售端,占比最大的都是90-120㎡的户型。




 
月度走势分析
上半年火爆,下半年冷淡


由于德阳本身是一个以本地客户为主的内生市场,容易受本地供销影响,2020年的时候,我们经常在月度数据报告里提到一个观点“刚需客户被快速、过度透支,会增加明年的卖方市场压力”,这一点,在今年6月之后,开始明显的反应了出来。
 

上面已经说了。今年的整体节奏是前高后低,先涨后降,1月份,承接了2020年末的翘尾行情,并且,2021年1月的销量,比2020年任何一个月的单月销量都要高。
 
2月份是传统的淡季,但2021年2月的成交量也是近5年来的新高。
 
3、4、5月份,是全年成交量最凶猛的三个月,那叫一个高歌猛进、供销两旺,置业顾问房子卖到手软,3月为全年最高单月成交量,约19.56万㎡,共1789套。4月为全年最高单月供应量,约23.71万㎡,共2417套。
 
但五一节过后,行情已经有所放缓,彼时,买卖双方似乎都还没反应过来。
 
等到6月份的数据报告一出,供应量直接腰斩,成交量下降了近三分之一,有点咂摸出味道了:这个月,咋个售楼部的人少了?
 
7月份,反应比较快的楼盘已经在推特价房了,对于销量略有拉升。


 
8月份,大量的特价房、各种促销房源上市,均价也继续下行。
 
接下来的金九银十被给予了厚望,然而以价换量的最终结果,也并不如人意。并且,也就是在这段时间,有大型品牌房企接连暴雷,一时之间,“稳健比便宜更重要”成为了购房主流观点。
 
10月份,市场上有两样东西越来越多:一个是特价房,主城区四千多的房源已经有了,二就是购房者的观望情绪,最后一个季度中,市场以价换量已经是绝大多数楼盘的选择。坚持价格不动摇的也就只有极少量的纯改善楼盘。
 
11月,量价持续走低,已经有中介在这段时间扛不住,选择了搞副业甚至转行。也是在这段时间,政策层面的春风已经开始吹拂,德阳也发布了“不得低于市场正常价”的通知,不少品牌房企在融资端口压力有所缓解。
 
12月,只有106套新增供应,让人不忍直视,但好在量价都有小幅上涨,算是给2021做了个还算将就的ending pose。

 
 
排行榜
销冠楼盘如你所猜,10盘单价超8千

先说断后不乱,下面的排行榜单单中都不包括别墅楼盘。
 
邦泰翡翠城2021年1-6月连续拿下6连冠的时候,就已经有不少网友预言“今年卖得最多的楼盘憋憋是邦泰”,果然!


 
全年签约套数第一、面积第一被邦泰拿下,全年签约金额第一、均价第一被同森拿下,一南一北,两大王者,一个刚需之王,一个改善之王,厉害厉害。


价格方面,如果算上3个别墅楼盘,那价格在八字头以上的楼盘就是13个,七字头的楼盘有15个,六字头的楼盘有28个,也就是说,德阳的主流房价,依然还是六七千的楼盘。
 


二手房
全年成交7218套,近5年新低


历年来二手房都是跟新房同步,在今年,可能关于二手房听到最多的一个词就是“有价无市”,房东觉得自己的价格合适了,但依然卖不掉,到底是哪个环节出了问题?



原因依然在新房市场遇冷。 

比如,部分原本被高房价劝退的刚需正准备买二手房,突发发现新房价格下来了,新楼盘规划更科学,户型更好,那还不如买个新房。

还有我们经常提及到的一点影响,市场上大部分中介遇到买二手房的客户都是优先推荐新房,导致一些可买二手房,可买新房的业主,大概率就会被带去买新房。也就导致新房的增长会直接影响二手房交易下滑。毕竟市场上买房的客户总量只有那么多。


年末总结
2021淡然收场,2022高难度开局


2020年年末的时候,我们总结说是“始料未及的开场,量价齐涨高调收尾”,2021年,则是“高开低走,淡然之中甚至还有些许遗憾收场”,留给2022年房企的,是一个高难度的开局场面,而给购房者的,则是一个需要作出选择的时候,是趁着现在价格低果断下手,还是继续再等一等?

纵观今年全年,三道红线之下,拿捏住了房企的“命脉”,贷不到款、融不到资,只有赶紧降价卖房,在房地产暴利时代正式宣告过去的当下,明年,有些“家里已经没有余粮”的房企,将会更为艰难。但是,整体来看,自从11月份以来,不管是融资端口、还是中央不断释放的房地产“稳”信号,都从不同层面,给未来房地产行业增强了一定的信心。

而对于购房者来说,今年下半年,有人四千多买了,有人一万多买了,但大家都很高兴,为什么?因为各取所需。前两年我们就说了,德阳的房子价格差距正在越来越大,这是因为购房差异化导致,所以,你不要觉得别人一万多买的就贵了,也不要认为四千多买的一定就是“撇火药”。


接下来,我们还将陆续发布2021年楼市年终总结之商业、车位等数据以及明年将有哪些新盘上市,敬请关注。



【以上数据皆为备案数据;数据来源:德阳房产网;统计时间:2021年1月1日-12月31日】



  • 来源:德阳说房-住在德阳网


    • 上一篇文章: 谁,能代表德阳豪宅? 这个叠墅的交付,给出了答案
    • 下一篇文章: 2021年11月房价地图

    对买房有疑问?直接找房产咨询师,量身定制你的个人买房解决方案!

    免费咨询电话:13330867517

    亲,你尚未登录!请先登录再后评论。登录

    推荐文章

    • 2024-03-22
      天!真的开始0公摊了!
    • 2024-03-25
      凤翥澜山 | 府境大成 如“院”交付
    • 2024-03-16
      【一周楼市】德阳楼市速报3月9日-15日:有所上涨
    • 2024-03-21
      近期德阳楼盘签约均价一览表
    • 2024-03-06
      这么绷得起? 德阳7个片区房价上涨
    • 2024-03-02
      【一周楼市】德阳楼市速报2月24日-3月1日:成交均价约7226元/㎡
    • 2024-03-18
      一分钟看完!S11线德阳市区所有站点*新施工 年内3座地下车站封顶
    • 2024-03-22
      衣柜避雷设计!刚装完,脑壳都被父母骂冰了
    • 2024-03-29
      谁,能代表德阳豪宅? 这个叠墅的交付,给出了答案
    • 2024-03-13
      标路版!S11线调整后德阳文庙站到高铁站路线图

    购房服务

    对买房有疑问?

    直接找专业房产咨询师,

    量身定制你的个人买房解决方案!

    咨询:13330867517

    推荐文章

    • 天!真的开始0公摊了!
    • 凤翥澜山 | 府境大成 如“院”交付
    • 【一周楼市】德阳楼市速报3月9日-15日:有所上涨
    • 近期德阳楼盘签约均价一览表
    • 这么绷得起? 德阳7个片区房价上涨
    • 【一周楼市】德阳楼市速报2月24日-3月1日:成交均价约7226元/㎡
    • 一分钟看完!S11线德阳市区所有站点*新施工 年内3座地下车站封顶
    • 衣柜避雷设计!刚装完,脑壳都被父母骂冰了
    • 谁,能代表德阳豪宅? 这个叠墅的交付,给出了答案
    • 标路版!S11线调整后德阳文庙站到高铁站路线图

    推荐楼盘

    文德湖屿树

    文德湖屿树

    8337元/m²

    3室(1) 4室(6)

    钱塘江路与龙泉山路交会处东南角

    凤翥澜山

    凤翥澜山

    11338元/m²

    3室(8) 4室(8)

    四川德阳·天府数谷芯·凤翥路

    万景·进园

    万景·进园

    8541元/m²

    3室(7) 4室(8) 5室(2)

    德阳·旌阳区·牡丹江东路·青衣江路小学对面

    百悦尊邸

    百悦尊邸

    5700元/m²

    3室(7)

    澜沧江路与银山北路交汇处西南角

    大参林·鸿图府

    大参林·鸿图府

    7732元/m²

    2室(3) 3室(11)

    青衣江路与泰山路交汇处东南角

    查看全部

    服务热线

    133 3086 7517

    (周一至周日,09:00-18:00)

    法律顾问:四川德珩言律师事务所

    住在德阳网

    住在德阳网

    住在德阳网

    微信公众号:住在德阳网

    玻璃钢生产厂家岳阳玻璃钢花钵制作舟山玻璃钢花槽厂揭阳玻璃钢座椅生产厂家滁州玻璃钢人物雕塑厂黄山玻璃钢坐凳制作滁州玻璃钢浮雕厂焦作玻璃钢餐桌椅公司定西玻璃钢装饰造型生产厂家湛江玻璃钢沙发厂家承德商场美陈生产厂家滨州玻璃钢家具晋中玻璃钢树池价格洛阳玻璃钢医疗外壳厂家直销吕梁玻璃钢花坛制作广安玻璃钢机械外壳甘肃玻璃钢种植池批发佛山玻璃钢树池定制百色玻璃钢花瓶定做广州玻璃钢茶几厂家直销陕西玻璃钢机械外壳制造池州玻璃钢装饰造型制造白城玻璃钢座椅制造廊坊玻璃钢垃圾桶定制商洛玻璃钢天花吊顶加工三明玻璃钢树池制造商丘不锈钢雕塑定做株洲玻璃钢雕塑生产厂家荆门玻璃钢装饰工程厂家直销澳门玻璃钢雕塑多少钱保山玻璃钢树池坐凳生产厂家歼20紧急升空逼退外机英媒称团队夜以继日筹划王妃复出草木蔓发 春山在望成都发生巨响 当地回应60岁老人炒菠菜未焯水致肾病恶化男子涉嫌走私被判11年却一天牢没坐劳斯莱斯右转逼停直行车网传落水者说“没让你救”系谣言广东通报13岁男孩性侵女童不予立案贵州小伙回应在美国卖三蹦子火了淀粉肠小王子日销售额涨超10倍有个姐真把千机伞做出来了近3万元金手镯仅含足金十克呼北高速交通事故已致14人死亡杨洋拄拐现身医院国产伟哥去年销售近13亿男子给前妻转账 现任妻子起诉要回新基金只募集到26元还是员工自购男孩疑遭霸凌 家长讨说法被踢出群充个话费竟沦为间接洗钱工具新的一天从800个哈欠开始单亲妈妈陷入热恋 14岁儿子报警#春分立蛋大挑战#中国投资客涌入日本东京买房两大学生合买彩票中奖一人不认账新加坡主帅:唯一目标击败中国队月嫂回应掌掴婴儿是在赶虫子19岁小伙救下5人后溺亡 多方发声清明节放假3天调休1天张家界的山上“长”满了韩国人?开封王婆为何火了主播靠辱骂母亲走红被批捕封号代拍被何赛飞拿着魔杖追着打阿根廷将发行1万与2万面值的纸币库克现身上海为江西彩礼“减负”的“试婚人”因自嘲式简历走红的教授更新简介殡仪馆花卉高于市场价3倍还重复用网友称在豆瓣酱里吃出老鼠头315晚会后胖东来又人满为患了网友建议重庆地铁不准乘客携带菜筐特朗普谈“凯特王妃P图照”罗斯否认插足凯特王妃婚姻青海通报栏杆断裂小学生跌落住进ICU恒大被罚41.75亿到底怎么缴湖南一县政协主席疑涉刑案被控制茶百道就改标签日期致歉王树国3次鞠躬告别西交大师生张立群任西安交通大学校长杨倩无缘巴黎奥运

    玻璃钢生产厂家 XML地图 TXT地图 虚拟主机 SEO 网站制作 网站优化