数据统计时间：2021年12月1日—31日
数据来源：德阳市房产网、旌阳区房产网
文中数据均指商品房网签数据（不包含经适房等特殊房源，排行榜内不包含别墅等特殊房源）
统计范围：市本级指市主城区；旌阳区指德阳孝感、黄许等市区周边乡镇
翻开住在德阳网的数据报告专题，去年12月的数据报告，标题是“德阳楼市12月数据报：新房新增供应4061套，开盘高潮来袭！”
4061套的新增供应，现在看来让人感觉是很久以前的事情了，一年时间，德阳楼市再次冰火两重天，不得不让人唏嘘啊。
好在，最后一个月，留下了一点希望，成交量价均有上涨，接下来请看，2021年的最后一次月度数据报告详情，这个月里，有没有逆袭之王？
01
量价
均价约6646元/㎡，略涨
12月，德阳全市区（含孝感）商品房均价约6646元/㎡，环比上涨约0.94%，共931套，约10.39万㎡，环比上涨约21.5%，
其中，主城区均价约6782元/㎡，环比上涨约2%，成交803套，约8.96万㎡，环比上涨约20%。
在11月下旬的时候，市场就开始逐渐有所回暖，上图中从6月就开始往下走的价格线在12月开始抬头了，最近这段时间，虽然特价房依然很多，但有的楼盘开始回收优惠，甚至有的已经宣布价格上调，牛气！
从每年的规律来看，2月份都是淡季，所以接下来的返乡潮这一波尤为重要，如果这一波量起来了，那就是春暖花开，如果持续下行，那明年的德阳楼市就难说了。
02
排行榜
7字头房价依旧是主流
接下来是大家最喜欢看的排行榜环节。
不得不说阳光天府首席是真的有点生猛，开盘两个月，就拿了两个月的成交套数和面积冠军。第二名则是碧桂园旌宸府，12月签约87套，第三名则是一直走性价比路线的敏捷翰林府，签约73套。
有意思的是，对比均价和套数成交排行榜发现，12月签约套数排名前10的楼盘中，五字头的楼盘只有2个，六字头的楼盘有4个，七字头的楼盘有4个，并且还有一个楼盘均价约9096元/㎡！
看来，也不是只有降价才能有销量，只要价格和价值匹配，自然会有相应的受众群体。
再来看看孝感片区。
孝感均价约5788元/㎡，环比下降约1.56%，总套数128套，共约1.43万㎡，环比上涨约26.5%。
这两个月孝感的均价都在五字头，这是从2020年1月以来最低的两个月，对于房企来说确实是难，但如果我是要买第一套房的刚需，我一定要先去看孝感，五千多的房子还要送个车位，划算吗？划算啊！不说远了，就说去年，这个价格都拿不下。
虽然价格下降了点，但成交量略有上涨，以价换量，这也是正常结果。
排行榜方面，已经清盘的阳光中央公园本月签约均价达到约7452元/㎡，可谓异军突起，不过只备案了6套，并不能代表普遍行情；
签约量最高的为鸿成仁合府二期，均价约5419元/㎡，其次为锦利·锦御府，共30套，均价约5691元/㎡，这里还要说一句，锦御府现在买房还送车位。
从成交占比来看，包含孝感在内，建面约90-120㎡的户型最多，占比约46%，其次为建面约120-144平米的大户型。
03
供应
孝感连续4个月0供应
12月全市供应106套，约0.93万㎡，环比下降约87%。
最后一个月了，孝感依旧0供应。
与上个月的7.14万㎡比较，确实少了不是一星半点，加上孝感这个月依然没有楼盘取证，供应就更少了。
12月本月取证楼盘有阳光天府首席11号楼，另外还有绿地三号地块、华西雅河苑以及美信国际花园城地下车位取证。
从供应占比来看，由于孝感本月无楼盘取证，所以户型占比也全是主城区的。60㎡以下的户型只有一套，主力在60-90㎡户型段，占比约67%。以及90-20㎡户型，占比约33%。
04
库存
共约155.42万㎡
全市库存13576套，约155.42万㎡，环比下降约4.5%。其中，主城区库存10289套，约118.44万㎡，环比下降约5.0%；孝感库存3287套，约36.98万㎡，环比下降约2.9%。
12月的库存下降幅度较上月大，主要是因为本月供应量下滑明显，所以库存存量降幅明显也很正常，孝感持续4月供应挂0，所以本月的库存存量变化主要还是看主城区。
05
房价地图
多个片区价格降，但贵的依然贵
明天放假，索性就摸个鱼，把房价地图也一并发了吧。
这个月有8个片区均价略有下降，但依然有片区价格在上涨，比如中央商务区，里面的楼盘均价动不动就是八九千，这个月同森锦樾1号、水岸花都蓝点价格都超过了9千，并且像中盛金尊御府，全年价格都没有什么变化，保持在了7800元/㎡左右，这些楼盘自然也将片区价格撑起来了。
这里依然要给到建议，如果是买第一套房的刚需，或者是要看小户型，总价低的，建议首先去孝感、经开区河东片区看看；
如果你想选大户型、选豪宅，那么旌北新区、黄河片区、中央商务区、天府数谷等可以先去逛一逛。
06
二手房
共成交514套，小户型占比大
12月二手房共签约514套，约4.56万㎡，环比下降约6.9%，
伴随着新房市场有所回暖，二手房市场本月签约量也有所上涨。12月二手房共签约514套，约4.56万㎡，套数比上个增加了，但是面积减少了，环比下降约6.9%，说明本月签约的二手房中，小户型数量较多。
其中60㎡以下户型占比为约22%,60-90㎡的户型占比达到了约36%。
07
土拍
4宗供应，2宗成交
12月算是今年土拍的密集期，供应4宗，成交两宗。12月7日两宗地拍卖，12月8日和14日各有宗地拍卖，累积共约351.22亩，均为无底价起拍。
08
商办公数据
商业、办公用房均为0供应
本月商业0供应，签约共80套，约1.13万㎡，均价约11292元/㎡，库存约62万㎡。
本月办公用房0供应，签约2套，约86.03㎡，均价约4372元/㎡，库存共1652套，约12.86万㎡。
本月车位供应1093个；车位签约共407个，均价约5.5万/个，库存共39430个，约134.27万㎡。
最后。
下一周，我们的全年数据报告将陆续发布，明年德阳楼市将如何走？数据背后一定有着指向。
今天的结论比较简单，忙忙碌碌又是一年结束了，2022年还有五个多小时就来了，新的一年里，祝愿大家事事如意，能买到想买的房子。
新年快乐。
