德阳投资客买房划算还是买商铺划算，不想当接盘侠建议这么选！

我在这行混了这么久，也经常听一些专业人士BB。

在成都限购、限售之后，购房群体有所外溢，加上德阳本地昨年去库存取得的良好成绩。有些人闷气脑壳往德阳冲，投资住宅。

除开一线城市的投资价值，二三线城市的住宅投资最好的做法就是快进快出，把零花钱花在这里，而不是你的身家性命。钱装进包包里永远才是最稳当的，资金的流向永远都是大城市，那才是财团永远的阵地。

德阳自去年供应量就走下行趋势，今年德阳全市住宅库存量去化周期不足1年。全体楼盘的价格都上来了，再下水，小心当接盘侠。

作为普通老百姓，身上有几个闲钱，怎么样才能让收益最大化呢？房价涨得这么厉害，再出手心里也慌。投资商铺可能是不错的选择，如今商铺的投资成本要比住宅低，没有受到经济调控的影响，和政府各项政策压抑。

当然，投资德阳商铺也不是随便哪个地方都能投资，人气都莫得的地方，大环境商圈都未形成。

说到之前的英伦联邦，就是我们如今无法企及的肥铺。2年租金翻两番，目前转让费也要10多万一间。

你想一想，这就像是当初让你买房你不买，结果错过了挣钱机会。如今让你投资有成功先例的商铺，你是否还要擦肩而过？

比如德阳的高校商铺：欢乐颂，就值得大家关注。，拥有稳定的人流量和稳定的消费群体是其优势，投资一个商铺不就看人吗！有人的地方就有钱。

当然，所有的商铺投资，都要考虑商业变迁，城市规划，商圈转移。记住，培养一个商圈很难，但我们可以跟着商圈。因此，在这类商铺投资前，一定要知悉政府规划。

我们先分析规划前景，德阳向南这是不由分说的，德阳城市总体规划明确德阳将重点向南发展，位于成德同城化桥头堡的城南正享受着成德同城发展的红利。

城南也将成为集总部经济中心、文化中心、艺术中心、双创中心、会展中心、金融中心、商务中心为一体的城市新中心。

身处其中的欢乐颂，几年前谁会告诉你哪里有投资潜力，更何况今年初，我们就提醒过你，欢乐颂的位置不一般，从经开区整个规划来看，其大有作为。

他位于也是德阳南进的重要交通枢纽，承接老城区的综合服务区和经开区高端生活住宅区。未来发展前途可观，捡漏机会稍纵即逝。

其二，再分析人流量。欢乐颂的铺面靠近公共服务机构，比如德阳的高校：四川建筑学院和四川工程技术学院。带来的将是稳定的消费群体，不愁吃不愁穿应该就是这个意思。

学生集中，数量庞大，师生、家长作为主要消费客群：流量上的优势不言而喻。

欢乐颂周边新建楼盘多，周边商业和生活配备完善。

德阳城南最大的综合体项目吾悦广场有2700户住宅人口与欢乐颂无缝衔接，项目右边就是已经完全交房并且入住的住宅小区万嘉国际1200户，最后，欢乐颂本身还带有450户人口。

其三，业态兼容性强，一楼层高4.5米适合经营社区超市、药店、干洗、奶茶、水果店、美容美发等。

二楼 层高3.9米适合经营网吧、茶楼、康养保健、培训机构等，开间3.2米-5.9米。

商铺采用框架剪力墙结构，所有隔墙都是可以打通的，以后商户做生意不管面积需求大小都可以得到满足，而且所有商铺都预留天然气接口，方便餐饮商业的经营，废气均采用顶排的方式进行排放，不影响小区居民的生活，

成德一体化，城南产业集群，对接成都！欢乐颂周边楼盘交房和已交房的楼盘云集！新城吾悦广场驱动引擎，欢乐颂16-100㎡高校黄金商铺商机无限！

欢乐颂

物业类型：普通住宅

开发商：德阳联合一百房地产开发有限公司

楼盘地址：泰山路与泸沽湖路交汇处西南角

销售电话：18090010590