新浪乐居讯 一切都在意料之外，一切又都在意料之中。

  想在海珠置业的市民，不难发现从去年开始，海珠的新货便供不应求，而楼价也在悄然、持续地上涨。来自房管局的官方 数据，今年1月，海珠区网签均价29587元/平，直逼三万。到2月则突破3万大关，达到31714元/平。3月份，均价亦为29333元/平。昔日的河南，如今已迈入3万时代。

  中轴、江轴双轴交汇

双轴交汇处 房价在悄然上升

    摊开广州的地图，新中轴线如城市脊梁，从燕岭跳跃而下，穿过天河北商务区，珠江新城CBD，在广州塔，与母亲河珠江第一次交汇。然后贯穿整个海珠岛，途经海珠湖、罗马家园，在南海心沙收尾，并与珠江第二次交汇。

  海珠的价值，在于中轴与江轴的二度交汇。在今年海珠区的两会上，区政府便表示要打造“广州塔时尚文化商圈”，与广州塔一江之隔的珠江新城，是广州城市价值的聚点，指标 项目凯旋新世界，网签价已稳定在7万/平左右，优质单位更是突破10万。另一指标盘颐德公馆，起价也在5万元/平。

  在双轴的另一交汇点——海珠区南海心沙，政府也启动沥滘村改造，并计划将其打造成广州城的南大门：岭南第一门、港澳码头、滨江高端商务休闲区等地标建筑，正在紧锣密鼓地推荐。片区十年指标大盘罗马家园，新货则有望触摸3万关口。

  生态城呼之欲出

海珠生态城鸟瞰图

    如果说中轴和江轴，定义了海珠在广州的坐标。那么生态城的建造，则让海珠更为不同。

  在区政府的报告中，明确将 “全力推动海珠生态城 规划建设”作为2013年政府工作任务之一。新浪乐居从一份资料中获悉，在新规划中，海珠岛被划分为“一园五区”，其中一园为万亩果林及湿地配套，包括海珠湖，占地面积最大，且位于整个海珠区中心。五区则为滨水商住服务区、文化行政区、都市观光区、国际会展区和智慧创新区。

  如果生态城推进顺利，海珠区将成为广州“低碳、智慧、幸福”的城市样板房，以及美丽广州的示范点。而按照计划，整个生态城的建设将以“3年成规模、5年上台阶、10年建成”的步点来执行。

  悄然的转型

  城市建设上的蓝图，勾勒出海珠未来的骨架和面貌，而一股看不见，但能实实在在感受得到的无形力量，亦在推动海珠的蝶变。

  刚刚过去的3月，一家隐藏在海珠区晓园新村居民楼的服装 设计公司，引发全国关注，这家名为“例外”的企业，因第一夫人的垂青而家喻户晓，而海珠区的创业产业也浮出水面。

  其实，海珠区远不止一家例外，位于赤岗的T.I.T创意产业园，是一个老厂房变身时尚创意梦工厂的经典案例，在国内名声渐涨。地处革新路的太古仓，是广州对外贸易和港口运输的重要历史遗迹，如今也成展示近代码头工业文明的商业文化景区。此外，拥有星光大道、文化广场、创意工作室、影视数字技术基地的“珠影文化创意产业园”也有望在今年建成。

  除了创意产业，使馆区的修建，为海珠拓展了使馆经济；中国第一展——广交会的落户，提振了海珠区的会展经济，环岛路、轻轨的规划，双层巴士旅游线路的开通，以及海珠湖修建的完成，则丰富了珠江的旅游业。此外，官洲、琶洲、沥滘、红卫、东风、三滘等城中村改造，将释放更多 土地，海珠区拥有更多畅想的可能。

  新海珠、新希望、新梦想。