泰州房产观察
观地产，看楼市！谈天说地，关注2021泰州楼市！政策详解、购房大全、深度解析……
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过去的2021年，泰州各大楼盘的促销大战打得红红火火，”特价房“、”工抵房“等优惠房源又重出江湖。
只能说，当下泰州各大项目的营销压力实在很大。然而接下来的泰州楼市市场还将更加严峻！
因为，即将又有一大波的纯新盘、新地块，要进场分掉总量不多的蛋糕。而作为购房者，也需要更加留心这些新项目。
于是小编统计了一下，接下来即将入市的纯新盘约15个！赶紧来看看看都有哪些吧！
1、15个纯新盘入局！泰州这个板块新盘扎堆，竞争压力大！
这15个纯新盘将会为泰州楼市注入新鲜血液，也将提升其所在区域的关注度！
截止目前，泰州市待上市纯新盘：
城东5家、城南3家、城西2家、城中1家、城北1家、药城2家，其中，泰州地价天花板的上河风华，周山河纯新盘深业云栖苑，还有金通和绿城联手打造的春晓江南等将逐步入市，比较值得期待。
从楼盘汇总表中看出，新盘储备数量比较多的是城东和城南，其中，城东将成为2022年泰州供货的主军区域，5个纯新盘等待入市。
前不久，城东首个商业体开业，填补了区域商业空白，另外，由美好集团斥资15亿开发的泰古里商业项目，也在12月31日正式动工，将对标全国知名网红打卡地“成都太古里”！打造全新开放式低密度“立体”街区。预计2023年竣工开业。
未来开业，不光作为美好易居城的配套，更加辐射城东等多个片区。
而泰州学院附属小学（城东小学济川校区）的规划建设，则是将城东这个板块的教育资源推上了一个新的高度。目前地块已经整平，即将开工。
城东中心小学济川校区，即泰州学院附属小学，该项目于2020年4月由区发改委立项批复，总投资匡算1.5亿元。
有了大型商业综合体跟新增教育资源的到来，再加上周边优质楼盘的相辅相成，放眼未来的城东板块也更加让人期待。
另外，区域内房价选择空间较大，房价从1.1万/㎡-2.2万/㎡不等，刚需、改善都有！
但不可否认，市场下行之下，城东部分改善盘去化缓慢，新盘信心不足，开盘一再延期，新老盘、刚改聚集，厮杀激烈！
2、3幅地块楼面价超10000元/㎡！高价盘正在占据泰州楼市！
截至到2021年12月土拍结束，泰州新增3宗万元地，分别位于城中、城西，以及城南。
泰州老城，〔2021〕3-1号（上河风华），楼面价约13260元/㎡；
泰州城南，〔2021〕12-1号，楼面价约12210元/㎡；
泰州南官河板块，〔2021〕8-2号（大华锦绣四季），楼面价约10199元/㎡。
这些万元地主要分布在主城、城南和城西板块。
（1）主城区
主城区实力强劲，但是由于土地资源稀缺，待入市新盘上河风华，产品规划精装洋房和叠墅，打造低密社区，还配建幼儿园，所以很受泰州改善人群的关注。
上河风华地块成交楼面价13260元/㎡，，而且打造的是低密精装洋房，未来上市价格不容小觑。
（2）城南
城南一直是泰州人置业热门区域。9月，泰州城南两宗商住地块顺利成交！泰州市交通产业集团拿下泰地储号【2021】12-1地块，楼面价12210元/㎡；而深业鹏基（集团）拿下泰地储号【2021】12-2地块，楼面价9787元/㎡！
近期【2021】12-2地块案名公布“云栖苑”，由于地块面积较小，项目仅规划4栋楼，包括3栋高层和1栋商务金融办公。
【2021】12-1地块规划图也在前不久出炉，南边一栋楼层高为5层，1、2层是商业。北边一栋楼为6层。
虽然体量很小，但不影响它的价值，项目西侧是机关单位，东侧就是省泰中附中和凤凰小学，配套非常优越！
（3）城西
城西方面，此前偏刚需，自从去年上半年，大华、中海的入局，板块价值进一步提升，开始偏改善属性！
作为区域的首个万元地，大华锦绣四季项目建面约97-172㎡，打造高端低密住区，以6-8F叠墅产品为主。
在地段上，项目位于南官河畔，距离万达商圈和万象城商圈都比较近，一路之隔就是明珠实验学校，拥有一定的教育、商业配套。但周边厂房较多，居住环境有待一进步提升。
由此可以看出，2022年泰州州楼市可能会面临低价楼盘减少、一波高价品质楼盘接连入市、购房门槛再次提升的新格局！
3、这些高性价比楼盘，刚需购房者值得关注！
1、春晓江南
项目由金通拿地，是联合绿城共同打造，包含97-134㎡高层和168-330㎡中式合院产品。
项目即将开盘，推出8号楼和10号楼，建面约97-134㎡ ，毛坯交付，高层备案价9800元/㎡，联排别墅备案价 27800元/㎡。
金通绿城·春晓江南效果图
项目西侧就是兴泰路和东环高架北延的入口，交通出行十分便利；周边以碧桂园深耕建设数十年的配套为主，涵盖了教育、商业、医疗、休闲娱乐、生态环境等方面。
2、东方温莎小镇
东方温莎小镇在2008年就推出1期项目，目前1-3期住宅均已交付。4期住宅2019年效果图就已公布，直到最近才有准备开卖的消息。
该项目是一个大型社区，自带繁华商业街区、靠近天虹购物中心，建筑偏英式风格。
据介绍，4期项目总计规划24栋住宅，包括14幢4F双拼叠墅、3幢10F小高层、3幢17F高层和4幢31F高层，共896套房源。
4期住宅整体呈南低北高之势，西侧就是中科院幼儿园、邻里中心，高层面积约94-207㎡，叠墅面积约184-212㎡。
与1-3期不同的是，四期即将打造科技、智能、环保的新型住宅。
目前，房价目前未公布，不过此前去实探时发现销售人员已开始电话呼客，正在为开盘蓄客，相信很快就要开盘。
3、泰湖鑫福里
项目位于东北区域，往北就是泰州站。周边生活配套虽然没有城中、城东丰富，但价格不高，是很多刚需人群的重要选择。
该项目规划为高层和洋房产品，共13栋住宅产品，以及幼儿园及农贸市场。高层均价约10380元/㎡。
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