在最新的《中国住房发展报告》中，专家预测2021年的中国楼市总体趋势是稳中有涨。尽管不是每座城市都适用于这个预测，但像无锡这样基本面向好，目前楼市也很有热度的城市，2021年的房价走势整体而言还是平稳向上的。
蒋老师做出这个预测，首先是基于无锡楼市近一年来的表现。2020年无锡新房成交均价为19021元每平方米，同比增长10.97%。而2021年2月第一周的数据显示，无锡楼市二手挂牌房价在持续上涨，从14332元上涨为14410元；近三周在售二手房数量也在持续增加。从去年到今年，无锡楼市一直维持着良好态势。
当然，判断一座城市的楼市是否有价值，不能依照惯性，也要从基本数据来分析。
城市综合实力
无锡在江苏算不上二线城市，很大程度是因为江苏本身各个城市发展都不错，如果把无锡单拎出来和全国的三线城市相比，城市综合实力都可以说是名列在前。
无锡是国务院批复确定的长三角中心城市之一，全国第13座“万亿俱乐部”城市。在2020年中国城市综合实力20强中，无锡作为普通地级市，和一批省会城市一起成功上榜。
综合实力的背后是不错的经济基础。2020年，无锡的GDP位于全国第14位，突破1.2亿元。而上市企业数量也达到了162家，对人才的吸引力也很强。
交通
无锡位于长三角几何中心，区域优势求昂达。根据国家规划，无锡被列为全国性综合交通枢纽。无锡有苏南硕放机场和正在建设中的丁蜀机场，铁路方面有京沪铁路无锡段、沪宁城际高铁无锡段和京沪高铁无锡段，6个交通站点联结南北，汇通全国。
轨道交通方面，无锡整体的规划是“8线+1支线”，地铁3号线一期、4号线一期竣工后，无锡将每年开工2条地铁线。
地铁线对于楼市来说是非常重要的核心配套。无锡在交通方面的优势，使其在人口导入、物流以及对周边城市的辐射能力都有较大的提升，虹吸效应增强之后，对住房供需关系也会产生一定的影响。
人口
目前中国的不少一二线城市，一方面坚持“房住不炒”的基调在严控房价，另一方面“抢人大战”也愈演愈烈，各大城市都纷纷出台户籍改革政策。
人口决定了城市的未来，尤其是高收入人才，是消费和就业的主体，也是重要的住房需求者。所以大多城市都能在限购政策频出的同时依然维持楼市的热度，正是得益于人才流入释放的需求。
无锡一直以来都面临着人口增量不足，老龄化严重的问题。为了改变这种局面，无锡做出了全面取消高校和职业院校毕业生、留学归国人员、技术工人等群体的落户限制的决策，并向学历型、技术型人才开放落户。
如果这一举措能为无锡带来大批人才，那么无锡将会走向人才红利时代，长期来看，楼市也会更进一步。
相比起全国很多其他城市的楼市为了加快回款，都纷纷进行打折、降价等操作，但无锡却很少出现这种情况。无锡楼市这种供需关系平衡的局面应该会持续下去，尽管有人才政策拉动需求，但是在始终严格的调控下，无锡楼市短期内不会有大幅度的上涨。
涨多涨少，最终还是由市场决定。我们能做的是在日益分化的楼市中找准板块，毕竟选对房子就等于选对未来,，以下三个板块，值得大家关注！
1，惠山新城
2020年，无锡的土拍市场上，论火热程度，惠山新城绝对是榜上有名。而建发张村以14864元/平方米的楼面价成为惠山区地王，未来可能会打造出单价3万元以上的项目。
惠山新城在交通方面，有锡澄S1线助力与北部片区的沟通。锡澄S1线设9座车站，能引导板块发展一体化
教育方面，惠山新城现有学校43所，未来5年规划15所学校；医疗方面，惠山区人民医院作为三级综合医院，会成为惠山新城有利的价格支撑。
惠山新城适合打造中高端项目，刚需人群可以考虑。
2，胡埭板块
跟着规划走是蒋老师一直以来都在强调的板块选择方法。胡埭板块在规划层级上是国家级别，因为胡埭位于太湖湾科创带中心，而太湖湾科技创新带是深入对接长三角一体化发展国家战略的“头号工程”。
太湖隧道的开通有望引领胡埭板块的一波补涨。而地铁3号线的规划落地也会为胡埭带来持续利好。胡埭东临太湖十八湾风光带，地处锡西新城和无锡经济开发区，而且目前还处于滨湖区房价洼地。如果提前布局，等周边配套都成熟之后，房价应该会有不错幅度的上涨空间。
3，蠡湖新城
蠡湖新城板块定位为无锡现代化国际化生态化城市窗口、未来的都市样板。所以蠡湖的住宅重点放在了打造高档社区，因此也聚集了不少品质楼盘。
整个蠡湖新城的东侧都市住宅用地，已经所剩无几。而西侧的商业用地则都在待开发状态，一旦西边的配套成熟，蠡湖新城的房价也会水涨船高。
因为本身蠡湖新城的基本配置就不错。交通方面，有金城西路和两条高架，以及地铁4号线、5号线和6号线作为配套；教育配置上，有南师大滨湖实验小学；在宜居度上，蠡湖新城作为无锡唯一一个环湖新城，居住价值不言而喻。
值得一提的是，过去一年在无锡经常出现的高价成交学区房，在2021年可能会有截然相反的表现。随着无锡经济开发区、锡东等新房的上市，以及各区教育力量都在逐渐走向均衡，主城学区房可能会受到挑战。尤其在主城学区房大多面积较大，流通性较差，挂牌单价也高，可能会降价销售来保证顺利出手。所以，2021年对学区房有兴趣的朋友，不妨多关注这一部分房源。
关于无锡的楼市分析就到这里了，大家有什么看法？欢迎来评论区讨论！