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[摘要] 2020年,广安全市商品房共计成交约3.67万套,其中广安中心城区商品房成交约1.7万套,成交总面积约150万㎡。中心城区住宅成交13101套均价4991元/㎡,而主城区住宅成交11501套均价为5130元/㎡。
2020年年初,突如其来的新冠疫情迫使各行业按下"暂停键", 房地产市场也打破原本应有的节奏,2月份,包括广安在内的全国城市售楼部关闭,商品房供应和成交几近 腰斩。从停摆到复苏,房地产市场经历了不同以往的漫长四季。
随着国内疫情得到初步控制,楼市在3月开始缓慢启动,直到4月份市场供应才逐步放量,供求两端持续发力,市场反应渐趋正常,但截止至12月31日,全市2020年商品房 网签量较2019年还是减少近8千套 房源。
2020年,广安全市商品房共计成交约3.67万套,其中广安中心城区商品房成交约1.7万套。中心城区住宅成交约1.31万套,成交总面积约150万㎡, 均价4991元/㎡,而主城区住宅成交约1.15万套,成交总面积约130万㎡,均价为5130元/㎡。
(注:本文所有数据均来自房天下对每日 网签数据的监控,存在不完全性和误差,数据统计与分析仅供参考,文中的成交数据均指网签数据。)
广安房天下数据监控中心数据显示:2020年广安全市县新建商品房成交量约为36683套,环比下降18.86%;全市住宅成交量25729套,环比下降31.27%。其中:
广安中心城区2020年商品房成交共计17033套,较2019年(25904套)环比下降34.25%;其中住宅成交13101套,较2019年(21912套)环比下降40.21%,住宅成交 均价为4991元/㎡,较2019年(4941元/㎡)环比上涨1%。
华蓥市2020年商品房成交共计1958套,较2019年(2516套)环比下降22.18%;其中住宅成交1658套,较2019年(2138套)环比下降22.45%;住宅成交 均价为4914元/㎡,较2019年(5037元/㎡)环比下降2%。
邻水县2020年商品房成交共计9504套,较2019年(6077套)环比上涨56.39%;其中住宅成交3870套,较2019(5149套)环比下降24.84%;住宅成交 均价为6813元/㎡,较2019年(6646元/㎡)环比上涨2.52%。
岳池县2020年商品房成交共计4530套,较2019年(7045套)环比下降35.70%;其中住宅成交3734套,较2019年(5014套)环比下降25.53%,住宅成交 均价为6518元/㎡,较2019年(7343元/㎡)环比下降11.23%。
武胜县2020年商品房成交共计3658套,较2019年(3667套)环比下降0.25%;其中住宅成交3366套,较2019(3223套)环比上涨4.44%,住宅成交 均价为6197元/㎡,较2019年(6112元/㎡)环比上涨1.4%。
(广安上、下半年各区县商品房成交量对比)
2020年1~6月全市共成交商品房16994套,占全年成交总量的46%;7-12月份全市共成交19689套,较上半年成交量上涨15.86%。从上图可以看出,武胜县上半年成交与下半年基本持平,邻水县下半年成交较上半年有明显增长。
据广安房天下数据监控中心统计,2020年,广安主城区住宅成交11501套,成交 均价为5130元/㎡;前锋区住宅成交1600套,成交均价为3476元/㎡; 华蓥住宅成交1658套,成交均价为4914元/㎡; 武胜住宅成交3366套,成交均价为6197元/㎡;岳池住宅成交3734套,成交均价为6518元/㎡; 邻水住宅成交3870套,成交均价为6813元/㎡。
区县商品房成交情况
华蓥市:商品房成交1958套,住宅成交1658套,住宅成交 均价4914元/㎡;
岳池县:商品房成交4530套,住宅成交3734套,住宅成交 均价6518元/㎡;
武胜县:商品房成交3658套,住宅成交3366套,住宅成交 均价6197元/㎡;
邻水县:商品房成交9504套,住宅成交3870套,住宅成交 均价6813元/㎡;
中心城区商品房成交情况
中心城区:商品房成交17033套,住宅成交13101套 均价4991元/㎡ 环比上涨1%
从上图可以看,广安中心城区 房价一至三季度总体呈上涨态势,四季度价格有所波动,整体维持在5000元/㎡左右。
2月份受到疫情的影响, 新房成交直线下降,成为全年销量最低的月份;自2月底房地产行业开始陆续复工后,成交量开始回归正常水平;下半年各大月份的成交情况较为稳定良好,除了11月偏低外,其余月份成交相差不大。
中心城区住宅分区域 网签详情
广安房天下数据监控中心数据显示:根据每日公布 网签数据统计所得,广安中心城区2020年全年住宅共成交13101套,成交总面积约150万㎡。其中广安区成交4862套(53.35万㎡),占总成交的36.97%,成交 均价为5289元/㎡;枣山园区成交3151套(34.37万㎡),占总成交的23.82%,成交均价为4942元/㎡;协兴园区成交2187套(24.85万㎡),占总成交的17.22%,成交均价为5612元/㎡;经开区成交1301套(12.72万㎡),占总成交的13.17%,成交均价为4677元/㎡;前锋区成交1600套(19.01万㎡),占总成交的8.82%,成交均价为3476元/㎡。
主城区住宅 网签量TOP10
为更全面地了解广安楼市的详尽情况,广安房天下通过市场采集以及房地产交易中心实时 网签更新数据统计等多种方式,获取到了广安主城内约50家热门在售项目的销售情况,并对这50个 楼盘的去化、 存量、 户型等做了相应统计,对比分析如下:
从上图我们得知,2020年多弗·北辰悦府以669套的网签成绩拔得头筹,泰诚·西溪合院 以591套位居第二,紫云府以540套的 网签量名列第三。统计数据显示2020网签TOP10,东南、官盛新区占5席;协兴园区占2席;城北、经开区、枣山园区各占1席。阳光·翡翠学府、 加德·学府一号加德·学府一号5000元/平方米3.98分广安中学实验学校旁400-176-0760 转 730211两个2020年下半年才 开盘的 楼盘也跻身其中。
主城区主流 楼盘住宅按产品类别统计存销情况
广安房天下数据监控中心数据显示:从目前被统计的40余个主流在售 楼盘整体数据来看,高层和小高层去化约为78%、71%, 洋房去化约70%;截止到2020年12月31日,统计楼盘住宅获证库存面积超113万㎡,其中高层约为62.38万㎡、洋房约为37.66万㎡、小高层约为11.37万㎡; 别墅 存量约为1.74万㎡。
主城区主流 楼盘住宅按区域统计存销情况
从统计的40余个主流 楼盘数据来看:截止到2020年底共计去化约336.21万㎡,剩余 可售面积约113.15万㎡。目前从获证 存量数据来看,库存最多的为枣山园区,存量约31.21万㎡,其次为经开区存量约27.85万㎡。
主城区主流 楼盘住宅按面积段统计存销情况
广安房天下数据监控中心数据显示:从高层住宅去化情况来看,主力成交 户型面积主要集中在建面为90~120㎡面积段; 存量方面也是该面积段 房源最多。截止目前统计 楼盘高层总体存量约62.38万㎡。
广安房天下数据监控中心数据显示:从统计 楼盘数据获得,目前小高层总 存量约为11.37万㎡,存量主要集中在建面100~110㎡、110~120㎡、120~130㎡三个 户型面积段。
广安房天下数据监控中心数据显示:2020年广安 洋房供应仅26.92万㎡较2019年(68.04万㎡)减少约60.44%;截止到12月31日,统计 楼盘洋房获证 存量为37.66万㎡。
2020年广安市主城区各区域商业供应及获证 存量情况
2020年广安主城区商业供应面积为14.32万㎡,其供应量最大的为枣山园区,其次为官盛新区和东南片区。
广安房天下数据监控中心数据显示:从目前统计数据来看,截止到2020年12月31日,广安主城区商业总 存量约76.01万㎡。存量最多的为枣山园区约28.94万㎡,其次是东南片区约24.13万㎡。
总结:回顾2020年,今年一季度,新冠肺炎疫情对 房地产市场造成严重冲击,广安也不例外,特别是2月初整个广安的在售 楼盘全部停止销售,随着3月末以来疫情逐步得到控制,售楼处逐步开放,各家楼盘优惠力度相对来说也比较大,销售回升也比较明显。
“金九银十”阶段,广安各家 楼盘销量不及往年同期,但整体情况在全年当中来说算好的了。9月11日广安最大的商业广场——广安吾悦广场的正式落地,更是轰动了整个广安楼市,不少楼盘更是顺势涨价,但好景不长,随着临近春节和购房者的理性,涨价行为很快被迫终止,年末各楼盘全力推出以价换量促销活动。
开年元月,广安楼市进入新的一年,新的发展。
2021年广安楼市将如何发展,最有发言权的还是广大读者, 房价是涨还是跌谁也不好说,从目前市场行情来看,地段、价格是 楼盘销售的关键。地段好、竞品少的区域,价格会依旧坚挺。但由于广安年末多块土地流拍,目前待建的地块较少,土地的 存量与价格息息相关,我们还是建议有购房需求的读者尽快做出选择,以免错过更合适的上车机会。
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