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深圳坪山，一个曾经非常荒凉的地方，目前为止还没有地铁，交通只有高铁和高速公路以及坪山大道，确实如很多会员所说，偏！不仅会员在地图上感觉偏，笔者去了坪山好几次，有时甚至不想回来因为真的不方便，后来终于发现直接到坪山高铁站再打车会方便一点，但这对于普通的上班来说挑战很大。
会员对坪山的第二感觉当然是发展慢，坪山这么多年也没得到迅速的发展，原因也非常简单，就是坪山离三大中心太远了，属于被遗忘的城市区域。
最近我们推荐深圳的回迁房项目，大部分人因为坪山本身的原因心中打鼓。不过说实话，回迁房项目在深圳很多，笔者一般在宝安中心，如果去坪山中间间隔南山、福田、罗湖、盐田甚至龙岗，是深圳的最西边到最东边，开车一个半小时，这到底为什么？根本原因是因为那边有金矿，有一个会下金蛋的投资项目，所以才让我每天乐此不疲的来回跑！而且也正是由于坪山偏、远，所以才没人关注，导致房子价格本身偏低，回迁房差价也会更大。
很多会员会说，是差价大，不涨价有什么用？是安全，是有确定性利差，是周期短，房价本身3年不涨这种投资会大打折扣！没错，如果真的3年后交房还是和周边新盘一个价格4万，投资确实大打折扣。不过笔者算了一笔账，即便如此，也依然比普通投资回报要高很多，年化收益依然可高达近30%！
更令人惊喜的是，坪山正式被确定为深圳的雄安新区！3月初，坪山高新区以雄安模式打造深港合作东部科技创新走廊！近日，深圳市委书记王伟中专门赴南山高新区和坪山高新区调研。在调研中，王伟中针对高新区建设特别强调，要牢固树立全市一盘棋理念，进一步完善高新区管理体制机制，加强市区联动，加强规划建设，加强政策支撑，着力打造全国一流的高新园区，为建设可持续发展的全球创新之都发挥重要引擎作用。这其中透露出一个强烈的信号，坪山已经成为深圳落实中央的决策部署、面向未来创新发展的重要拼图。
当前坪山高新区已被深圳列入广深科技创新走廊15个重要节点之一，《深圳市开发区总体发展规划（2017-2030）》（深发改〔2018〕167号）中，对坪山高新区在规划布局中的表述为：“发挥坪山园区作为东部核心园区的功能，联动龙岗园区的东部片区节点，打造辐射深惠及深汕合作区的东部创新带”。
粤港澳大湾区大家很熟悉，在两会上再次被提出，从设计阶段到了施工阶段。在粤港澳大湾区发展的大背景下，坪山提出，以坪山高新区为战略支点，打造深港合作东部科技创新走廊。坪山建议积极探索建立“香港第二科学园研发+坪山高新区成果转化及生产制造”的区域合作发展新模式，并在此基础上打造深港合作东部创新走廊，开辟深圳东部创新战略空间，为全市创新发展注入新动能。
更可喜的是，坪山高新区仍有10平方公里连片可开发用地，通过二次开发还可释放7.2平方公里用地，共可整理出17.2平方公里的发展空间，连片产业用地面积大，且相对规整，能极大地缓解全市因创新空间不足、成本快速攀升而导致的优质存量项目外流和优质增量项目落地难等问题。
2017年，坪山区参照雄安新区模式来规划建设坪山高新区，以高新南片区土地整备为突破口，通过城市化转地、历史遗留问题处理等方式，完成了28.9万平方米土地整备工作，而本次项目正在这其中！也正是由于这一系列规划，利好一个接连一个！
首先地铁来了！深圳14号线从福田到坪山率先动工，还是深圳的快线，比肩深圳11号线，将用30-40分钟到达福田中心区，最大时速120Km/h。
再次产业来了，坪山高新区拥有新能源（汽车）产业基地、生物产业基地、新型工业化示范基地、出口加工区四块国家级招牌，形成了以新能源（汽车）、生物医药、新一代信息技术和智能制造三大主导产业为核心的产业集群。目前聚集的比亚迪、沃特玛、新宙邦、赛诺菲巴斯德、万乐药业、理邦精密、鸿合创新、昂纳科技、中芯国际等一批科技创新实力强、处于行业领先地位的优质企业，而且也将进一步壮大！坪山区提出了聚焦新能源（汽车）、生物医药、新一代信息技术等三大主导产业，打造“总部研发生产一体化”的现代高科技园区，与南山高新区“总部+研发”模式形成错位发展、实现功能互补。
坪山偏是对的，但看了现在坪山的规划和土地储备量，认为未来3-5年依然没有发展前景，那就有点太不相信深圳速度了。而且预计到2020年，坪山将集聚各类人才超过35万人，园区内国家高新技术企业达到1000家以上，万人发明专利拥有量达到65件以上，实现全社会研发投入占GDP比重达到5%以上的国际领先水准。到2030年，集聚超过各类人才50万人以上，拥有70万实际管理人口，园区内国家高新技术企业达到3000家以上，万人发明专利拥有量达到150件以上，培育壮大机器人及智能装备、节能环保、新材料、军民融合等四个产业，再打造一批千亿级产业集群，推动工业总产值达到8000亿-10000亿！这说明什么？这里未来都是高端人才的流入地，都是高端接盘侠！
最后，再介绍一下本次项目，本次项目为深圳市坪山区XX城市更新项目，项目已经完成全部的调研工作，单价与周边新房价格价差接近1倍，即买即有近1倍的确定性利差。回迁房种类很多，本次项目属于回迁房中不需要购买名额、改造后与商品房同等品质的一种房产，投资安全性高、有国家机构和开发商信用背书，周边有14号线地铁口，14号线马上开始建设，最高时速120Km/h（快线，类似深圳11号线），项目为XX开发商的旧改项目，开发商实力雄厚，目前拆迁工作接近尾声，投资周期短，而且区域发展速度快（坪山目前是深圳的雄安），回报空间巨大。该项目本次认购面积必须大于两房的平方数，需一次性付款，如果有平方数剩余或不足按选房时售卖价的90%多退少补，购买后可获得开发商的租赁安置补偿，直到商品房交付。项目更多资料还在陆续整理中（不是新盘，没有现成资料）。如果您有问题，请联系美房网深圳康老师。
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