好地研究院:无锡2021年成交165宗地,总出让金1175.4亿

来源 好地网 作者周吉羊 2022-01-06 14:24

编者按:

2021年初,随着“两集中”政策的推出,极大程度上改变了全国房地产市场的风向。

这一年下来,集中供地的阵营不断扩容,江苏省内,除了苏州、无锡、南京三个试点城市外,常州、南通、徐州等也都各自进行了集中出让。

那么,在这刚刚过去的2021年,这些城市的土地市场呈现出怎样的特征?好地研究院对此进行了梳理分析,此次推出无锡篇

核心提要:

1、政策收紧,市场热度降温

2、民企、国企各占半壁江山

3、房地差空间上升

好地网1月6日讯(研究员 周吉羊) 据好地大数据,2021全年无锡大市共成交经营性用地(不含工业仓储,下同)165宗,总成交建面1211.67万方,总出让金额1175.4亿元,成交楼面均价9700元/㎡

同比2020年,总出让金新增115.1亿元,增幅10.9%;总成交建面减少83.95万方,降幅6.5%;楼面价上涨1516元/㎡,涨幅18.5%。 

作为江苏最早进行“两集中”的城市,无锡市区在4月、8月、11月三次集中出让,期间成交涉宅地55宗,加上年初的8宗,全年市区共成交63宗,金额904.2亿

县市方面,江阴和宜兴贡献了39宗的成交量,金额228.7亿

总计下来,2021年无锡的涉宅地成交量为102宗,总出让金达到1132.9亿,总体量969.32万方,平均楼面价11687元/㎡

1、政策收紧,市场热度降温

2021年无锡市区的三批集中供地,规则发生了极大程度的变化,开始全面对地价进行限定,其中首批次中达上限后采用竞租赁房面积或摇号,到了第二、三批则全部实行封顶摇号。

同时,严格控制资金来源,提高房企竞拍门槛。

无锡三批集中出让对比

在市场和政策的双重压力下,三次集中出让热度持续降温:

首批次16宗地块,15宗封顶,占比94%,剩余1宗也接近封顶价成交,平均溢价率12.4%。

二批次22宗涉宅地,封顶地块减少到9宗,占比41%,5宗底价成交,还有1宗因无人报价而流拍,平均溢价率4.1%。

三批次虽无流拍发生,但18宗地中有16宗底价,占比89%,剩余2宗溢价率也仅有0.64%和0.38%。

2、民企、国企各占半壁江山

前两批集中出让,民企表现优异,国企拿地占比分别只有34%和27%,份额相对较低。而在第三批中,则由地方城投公司占据主导,金额比例达到82%。

若算上“两集中”前的8宗以及县市的39宗,整体下来,央、国企拿地比例为51%

同样,在房企拿地金额前十中,民企与国企也各占半壁江山。

仁恒拿下经开区太湖新城和江阴云亭街道共4宗,以114.3亿位列第一;融创在惠山区、梁溪区、经开区、江阴市均有落子,91亿排名第二;华润以76.9亿排名第三。

4-10位分别为:厦门建发、中信泰富、大华、金茂、龙湖、万科、绿地香港。

3、房地差空间上升

好地网对三批成交地块进行梳理发现,在首批次中,普通纯宅地的平均房地差为10304元/㎡,若剔除竞配的租赁房面积,实际房地差空间还要进一步压缩。

在二、三批次时,市场转冷,地块多以底价或低溢价成交,房地差空间也进一步拉高。

二批次达到10983元/㎡,三批次为11910元/㎡,呈逐批上升态势。

附:2021年无锡各区出让金排行及房企拿地金额前十

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