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“沉默”的简阳

简阳注定不会是成都楼市的“沉默者”，但它现在确实“沉默着”。

当视高在今年上演“楼市神话”时，同为成都远郊、各方面条件甚至更佳的简阳，却始终保持着耐人寻味的沉默。

在简阳楼市走访，你会发现一片“静寂”：安静的售楼部、并不热情的置业顾问、无房可卖的尴尬、7000元/平以下的新房售价水平……

如果不是11月1日的一场火爆土拍，简阳估计还要被成都楼市遗忘许久。

当天，简阳一宗优质土地拍出4480元/平米的楼面成交价、103.64%的溢价率，让业界刮目相看：成都集体噤声的当下，简阳是要逆袭吗？

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“简阳划给成都那天，所有楼盘集体涨了200元/平。”一中介告诉凤凰房产。而这次集体性的涨价，更像是一次庆祝，被所有简阳购房者所默认。

一年半以前的简阳，均价不过才4-5千元/平米。而现在，二手房价格上万也并不稀奇。

凤凰房产走访了解，简阳在售及待售楼盘屈指可数，尤以沱江以东新城区雄州大道旁最为紧俏。雄州大道与成简快速路相接，是到达简阳的第一条大道。驶入雄州大桥，跨过沱江，便是简阳大力发展的河东新区。

10月29日，凤凰君驱车到达在售楼盘碧波豪庭。周末的下午，售楼部门前却只停了十数辆车，没有视高镇的门庭若市，相比显得冷清了许多。置业顾问介绍到，“我们这里只有200平米以上的大平层了，全款，不排号。”追问下，置业顾问透露现在房价6900多一平米，整个简阳新区都是这个价格。

/碧波豪庭售楼部

面朝沱江，背靠3560亩鳌山公园的碧波豪庭有着得天独厚的生态资源，但价格却并没有高出其它楼盘太多。据中介透露：“简阳政府在限价，高于7000都批不下来，所以这些楼盘基本都是6990几的价格。”

随后，开车仅2分钟，凤凰君来到了同样由本地开发商诚卓房产打造的华盛国际，得到的信息并无二致：一批次卖完了，当时6000-7000一平；二批次不知道什么时候开，现在不排号。不过，该楼盘接受按揭贷款，首付3成起。

凤凰房产观察，两个楼盘的置业顾问似乎都不太热情，不会索要联系方式，也没有发放名片给意向购房者。在追问联系方式之后，一置业顾问才说“您可以关注我们的公众号，有开盘信息会在上面公布” 。

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简阳新房销售端的冷漠，背后实际隐藏着楼市上涨的市场预期。

凤凰房产走访多家售楼部了解到，今年过年后，简阳的新项目都不再排号，多个受访者均表示，“据说是在等取消限价。”

“有房的话早都内部认购了，还等着给其他人吗？”当凤凰房产表达想买房的欲望时，一中介直言不讳地透露。

在简阳楼市，一个故事广为流传。简阳新机场用地拆迁之后，拿到拆迁赔款的当地人并不接受安置，因为安置房在乡镇上，所以他们集体跑到河东新区买房，无形之中炒起了简阳的房价。

“简阳具备房价上涨的很多因素。”许多当地楼市从业者都这样认为。 

首先是政策红利。从天府国际机场的规划到划给成都分管，再到简州新城、空港产业新城的规划出炉，简阳一直走在政策利好的最前端。

与新机场投入运营的时间相同，通往简阳的地铁18号线也将于2020年通车，这为本身就处于交通枢纽中心的简阳添上了浓重的一笔。

/规划图

一个区域的发展，除去政策和交通，产业集聚带来的人口效应更是一大推动力。不仅仅是临空服务业，简阳还在大力发展电子商务、现代物流、总部经济、设计研发、金融保险、休闲旅游等高端业态。并且，今年除了目前已经竣工的唯品会西部总部基地、红星美凯龙E家天下以外，简阳正在修建的项目还有8个之多。

据《简阳市城市总体规划(2016—2035)》显示：预计到2035年，简阳市市域总人口270万人，建设用地规模289平方公里；远景规模，市域总人口420万人。

这些“红利”，被当地楼市看作是区域楼市上扬的“信心”。

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高速发展之下，简阳楼市的生态也正在升级。

据了解，简阳以前没有贷款代理公司，但半年前各大贷款代理公司纷纷进驻简阳，业内人士表示，“虽然他们收一部分的费用，但是效率高啊。”

更明显的变化发生在土地供应市场。从放地频率来看，仁寿大火的视高镇和文林镇今年迄今为止一共放出了约20宗地，2宗流拍。反观简阳，除去11月1日竞争激烈的一宗地以外，仅在今年4月21日入市拍卖两宗地，一宗位于简阳市十里坝街道的二类住宅用地由华冠食品以2250元/㎡的楼面地价拿下，另一宗却惨遭流拍。

/11月1日“大出风头”的简阳宗地

“简阳政府之前不是发了3年不放地的文件吗？”一位本地开发商说，“不过，时间很快就要到了。”随后，凤凰君在网上查找了这份文件，但除了一位网友的提问以外，并没有找到其它信息。

该开发商还说，“虽然现在不怎么拍卖土地，但是也有通过股份转让来交易的。”

再来看成交价格，6264元/㎡，仁寿的最高成交楼面价由新城控股“入局”视高时产生，其他开发商多以4-6千元/平不等的楼面地价进入仁寿，且多为住兼商用地。而简阳前日的4480元/㎡的楼面成交价则是最高价。

与万科、保利、北辰等品牌房企纷纷入驻仁寿不同，简阳目前还是本地开发商的“天下”。前日宗地的竞得者“万安三峰”虽由两家浙江房企联手成立，但其已在简阳深耕数十年之久。不论是打造高端生活的悠山郡，还是定位为青年社区的mini公馆，万安三峰在简阳一直是品质的象征。除了凤凰君所走访的诚卓房产以外，简阳另一大本地开发商为精华房产，其所打造的东城国际、东城华府等在简阳楼市中品质与价格都不低。

/东城华府售楼部

然而，本地开发商“独霸”简阳的形势即将被打破。今年9月，绿地控股集团股份有限公司与简阳市达成投资意向协议，拟在简阳建设健康文旅产业园，项目计划总投资150亿元。10月，万科集团与成都市人民政府战略合作框架协议。万科集团将投资2000亿元，开展成都产业新城投资建设，项目包括了新建空港新城万科智慧物流城和简州新城万科生态梦想城。

这些品牌房企的入局，将会给简阳的发展带来更多的可能性。

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处于天府机场大利好之下的简阳，能否借势起飞？时隔半年土地价格翻倍，又是否预示着简阳即将迎来楼市的好时机？

/简阳夜景

“划归成都代管让简阳一跃成为了成都的新区，‘东进’战略又再次提高了简阳的地位。作为成都未来的制造业基地，多样化的产业将会给简阳带来极大的人口红利。”西南财经大学经济学院副教授刘璐在谈到本次大热的土拍时说道。他认为简阳的空港新城可以类比双流航空港，飞行员、地勤等数量庞大的航空产业从业人员都将有置业需求，而在简阳中转、过境的旅客将会让简阳更加繁华。

除此之外，刘璐认为：“简阳虽有一部分属于天府新区，但并不限购。类似于大火的视高镇，天府新区楼市热度的外溢是不可忽视的因素。”

但是，刘璐强调，一方面简阳确实有很多利好，但另一方面简阳的楼市也要看大环境的发展。“不能孤立地看待简阳的楼市，要从全成都，甚至全国来看。目前楼市大环境处于比较微妙的关口，政策在不断加码，城市之间的分化越来越严重，房价市场是否会出现拐点要打一个问号。如果整个房地产市场转向了，一个地区性的房地产市场也很难独善其身。”

简阳楼市，究竟会走向何方？

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